4-Zimmerwohnung als Sanierungsprojekt – viel Raum für Ihre Ideen
Ettlingen
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Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmerwohnung im 6. Obergeschoss bietet auf ca. 111,62 m² Wohnfläche viel Platz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräumen verbinden möchten. Nach einer entsprechenden Sanierung und Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Gleichzeitig bietet die derzeit leerstehende Wohnung für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen aufzuwerten und anschließend neu zu vermieten.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Sonnenmarkise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Badezimmer, was insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt.
Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im 6. Obergeschoss. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt der abschließbare Tiefgaragenstellplatz, der eine geschützte Unterbringung des Fahrzeugs ermöglicht.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende eigene Kellerabteil. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen außerdem ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Zu berücksichtigen ist eine anstehende Sonderumlage in Höhe von ca. 57.928,56 €, die auf die betreffende Wohnung entfällt. Diese sollte bei der Kalkulation der Gesamtinvestition entsprechend berücksichtigt werden.
Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern, Balkon, Aufzug, eigenem Kellerabteil und abschließbarem Tiefgaragenstellplatz. Der bestehende Sanierungsbedarf bietet dabei die Chance, Ausstattung, Materialien und Raumgestaltung individuell zu planen und die Wohnung entweder als persönliches Zuhause oder als langfristig interessante Kapitalanlage neu zu positionieren.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis: Für die Wohnung fällt eine Sonderumlage in Höhe von ca. 60.114,98- € an, hiervon wurden bereits 2.186,42- € für die Planungsphase bezahlt.
Ausstattung
-Balkon
– Aufzug
– Tiefgaragenstellplatz (abschließbar)
– Sonnenmarkise
– 2 Badezimmer
– eigener Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– gemeinschaftlicher Trockenraum
Eckdaten
Energieausweis
123 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und attraktiven Wohngegend der Schumacherstraße in Ettlingen. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre, abseits von städtischem Trubel, und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Die Nähe zur B3 und zum öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in die Umgebung.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre naturnahe Umgebung: Grünflächen und der Schwarzwald sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge oder Radtouren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht die Schumacherstraße 27 zu einem besonders attraktiven Standort.
Kaufpreis
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