Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen – zuverlässig vermietet
Pfinztal / Berghausen
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1990 überzeugt durch einen angenehmen Grundriss, helle Wohnräume und gleich zwei Balkone, die der Wohnung einen besonderen Wohnwert verleihen.
Auf ca. 55,62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Der vorhandene Laminatboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Ausstattungsmerkmal darstellen.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist aktuell zuverlässig vermietet. Derzeit befindet sich eine Mietanpassung in Umsetzung. Voraussichtlich ab dem 01.10.2026 wird die monatliche Kaltmiete auf 528,00 € zuzüglich 40,00 € für den Tiefgaragenstellplatz angepasst. Damit ergibt sich eine monatliche Gesamt-Kaltmiete von voraussichtlich 568,00 €.
Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung mit überschaubarer Größe, guter Vermietbarkeit und einer perspektivisch angepassten Mieteinnahme suchen.
Hinweis zu den Bildern:
Die im Exposé verwendeten Bilder konnten auf Wunsch der Mieterin nicht durch einen unserer professionellen Fotografen erstellt werden. Die Aufnahmen wurden daher von der Mieterin selbst angefertigt und zur Verfügung gestellt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– ca. 55,62 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer mit gutem Schnitt
– Baujahr 1990
– gepflegter Zustand
– Laminatboden
– Badezimmer mit Badewanne
– zwei Balkone
– Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
– zuverlässig vermietet
– attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation
Eckdaten
Energieausweis
189 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in Pfinztal-Berghausen, einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im östlichen Umfeld von Karlsruhe. Der Ortsteil verbindet ein ruhiges, angenehm wohnliches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Karlsruhe sowie der umliegenden Gemeinden.
Berghausen bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote sind im Gemeindegebiet vorhanden bzw. gut erreichbar. Dadurch entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Kapitalanleger interessant ist.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen in Richtung Karlsruhe sowie in die umliegenden Orte. Ergänzend profitiert Pfinztal von seiner Lage zwischen Stadt- und Naturnähe: Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, Grünflächen und der landschaftlichen Nähe zum Pfinz-Kraichgau.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zum Karlsruher Stadtgebiet macht diese Lage besonders attraktiv. Für Kapitalanleger bietet Berghausen zudem eine solide Vermietbarkeit, da die Lage sowohl alltagstauglich als auch verkehrstechnisch gut angebunden ist.
Kaufpreis
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