Hell, modern, familienfreundlich – Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung
Karlsruhe / Knielingen
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Grundstück
Zustand
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Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 verbindet zeitgemäße Architektur, komfortable Ausstattung und ein familienfreundliches Wohngefühl zu einem Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt. Als Erstbezug bietet die Immobilie die seltene Gelegenheit, ein neuwertiges Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen mit Leben zu füllen – ohne Kompromisse, ohne Renovierungsaufwand, mit viel Raum für Zukunft.
Schon beim Betreten zeigt sich der klare, moderne Charakter des Hauses: große, zeitlose Fliesen, helle Räume und eine durchdachte Ausstattung schaffen ein gepflegtes und hochwertiges Wohnambiente. Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für ein e angenehme Wärme, während die effiziente Wärmepumpe ein modernes Heizkonzept bietet. Dreifach verglaste Kunststofffenster unterstreichen den zeitgemäßen Standard und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Ein besonderes Highlight sind die verschiedenen Freisitze. Balkone und Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zu jeder Tageszeit schöne Plätze zum Entspannen, Frühstücken, Spielen oder Genießen. Der charmante Gartenbereich bietet Familien, Paaren und Gartenliebhabern genau den richtigen Rahmen für Freizeit im Grünen – überschaubar, privat und vielseitig nutzbar.
Auch im Alltag überzeugt die Doppelhaushälfte mit praktischen Details: elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort, Schutz und Privatsphäre. Ein Außenstellplatz für ein Auto ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie richtet sich besonders an Familien, die ein modernes, pflegeleichtes und energiezeitgemäßes Zuhause suchen – mit Platz zum Wachsen, Rückzugsmöglichkeiten im Haus und schönen Außenbereichen für gemeinsame Momente.
Eine Doppelhaushälfte für Menschen, die neu, modern und familiengerecht wohnen möchten – ein Zuhause, das heute schon bereit ist für die Geschichten von morgen.
Hinweis zur Grundstücksteilung nach WEG:
Das Grundstück befindet sich aktuell noch im Prozess der Aufteilung durch eine Teilungserklärung. Geplant ist eine 50/50-Aufteilung der beiden Haushälften. Angaben, insbesondere zu Miteigentumsanteilen und grundstücksbezogenen Details, können sich daher bis zur finalen Teilungserklärung noch ändern. Die endgültige Teilungserklärung wird derzeit erarbeitet. Ein Aufteilungsplan nach WEG sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen dem Expose bereits bei.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Ausstattung
– moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2021
– Erstbezug
– Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
– dreifach-verglaste Kunststofffenster
– mehrere Freisitze durch Balkone und eine Terrasse
– elektrische Rollläden
– Bodenbelag: moderne, große Fliesen
– Außenstellplatz für ein Auto vorhanden
– charmanter Gartenbereich
Eckdaten
Energieausweis
38,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem familienfreundlichen Wohnumfeld im Karlsruher Stadtteil Knielingen. Gerade für Familien ist die Lage besonders attraktiv, weil sie ein angenehmes, wohnorientiertes Umfeld mit guter Infrastruktur und viel Grün in der Umgebung verbindet. Knielingen zählt zu den gewachsenen Stadtteilen Karlsruhes und bietet zugleich mit neueren Wohnquartieren ein modernes Umfeld für das Familienleben.
Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zu Natur- und Erholungsräumen. Der Rhein, der Knielinger See und die naturnahen Bereiche rund um die Burgau prägen das Umfeld und schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für Familien, die kurze Wege ins Grüne schätzen und ihren Alltag gerne mit Bewegung, Spaziergängen oder Zeit im Freien verbinden.
Auch im Alltag ist der Standort gut auf Familien ausgerichtet. Im Stadtteil gibt die Viktor-von-Scheffel-Grundschule und mit der Kindertagesstätte Egon-Eiermann-Allee steht zudem ein modernes Betreuungsangebot für Kinder von ein bis sechs Jahren zur Verfügung. Das unterstützt kurze Wege und macht die Lage für junge Familien besonders alltagstauglich.
Hinzu kommt eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Offizielle Stadtunterlagen weisen im Stadtteil mehrere Bus- und Bahnhaltestellen aus, was die Erreichbarkeit weiterer Bereiche Karlsruhes zusätzlich erleichtert. So verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen, Familienfreundlichkeit und praktische Alltagstauglichkeit.
Insgesamt bietet der Standort damit genau die Qualitäten, die Familien suchen: ein grünes Umfeld, ein wohnliches Quartier, gute Betreuungs- und Schulangebote sowie ein Standort, an dem sich Alltag und Freizeit sehr gut miteinander verbinden lassen.
Kaufpreis
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