Attraktives Reihenmittelhaus mit optimaler Raumaufteilung und guter Infrastruktur!
Durmersheim
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Größe
Grundstück
Zustand
Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Durmersheim überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Modernisierungen und eine angenehme Wohnatmosphäre, welche ideal für alle, die ein Zuhause in ruhiger Lage mit praktischen Details und guter Nutzbarkeit suchen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich bietet einen angenehmen Lebensmittelpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse in attraktiver Südwestausrichtung, was perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien ist. Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück ist von beiden Seiten zugänglich, was im Alltag (z. B. mit Fahrrädern oder Gartenarbeiten) einen echten Mehrwert darstellt.
Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Im Sanitärbereich wurden Modernisierungen vorgenommen: Die Dusche wurde ca. 2017 erneuert. Für zusätzliche Effizienz wurden die Dachfenster ca. im Jahr 2024 ausgetauscht und die Haustür wurde im letzten Jahr erneuert, was den gepflegten Gesamteindruck unterstreicht.
Technisch ist die Immobilie ebenfalls gut aufgestellt: Eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport direkt vor dem Haus sowie einen praktischen Abstellraum mit Strom und Licht – ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobby und Gartenbedarf.
Ein attraktives Zuhause mit sinnvollen Updates, guter Erreichbarkeit des Grundstücks und angenehmer Ausrichtung der Außenfläche – eine Immobilie, die Komfort und Alltagstauglichkeit überzeugend verbindet.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Massivbauweise
– Baujahr: ca. 1998
– effiziente Gas-Zentralheizung
– drei gut geschnittene Zimmer
– wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
– Einbauküche im Preis inkludiert
– neue Dachfenster von ca. 2024
– sichere neue Eingangstür, wurde letztes Jahr eingebaut
– gemütliche Terrasse mit Gartenanteil, in Süd-West-Ausrichtung
– Dusche wurde ca. 2017 erneuert
– komfortabler Carport mit Abstellraum vor dem Haus
Eckdaten
Energieausweis
37,10 kWh/(m²·a)
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Durmersheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl schafft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Durmersheim und der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsangebote wie Spazier- und Radwege im Grünen sowie Sportmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Dank der guten Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte in der Region zügig erreichbar. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur – ideal für Paare, Familien und Berufspendler.
Kaufpreis
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