Ein Zuhause für Generationen – Raum für Leben, Familie und Zukunft
Waldbronn / Etzenrot
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Grundstück
Zustand
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Objektbeschreibung
Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie sind Orte voller Erinnerungen, Begegnungen und gemeinsamer Momente. Dieses großzügige 2–3-Familienhaus auf einem weitläufigen Grundstück bietet genau diese besondere Atmosphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Familien, die gemeinsam leben und dennoch ihre Privatsphäre genießen möchten.
Mit seinen großzügigen Wohneinheiten und den großen Balkonen im Erd- und Obergeschoss lädt das Haus dazu ein, den Alltag nach draußen zu verlagern. Hier genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages beim Frühstück, entspannte Sommerabende mit der Familie oder einfach den Blick ins Grüne.
Das weitläufige Grundstück bietet Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken, während Gartenliebhaber ihre eigenen Ideen verwirklichen können. Ein besonderes Highlight ist die Gartenhütte mit integriertem Hobbyraum – ein idealer Rückzugsort für kreative Projekte, handwerkliche Arbeiten oder gemütliche Stunden fernab des Alltags.
Das vollständig unterkellerte Haus schafft zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Vorräte, Werkstatt, Fitnessbereich oder Hobbykeller – hier findet alles seinen Platz.
Besonders attraktiv ist die Immobilie für das Mehrgenerationenwohnen. Eltern, Kinder und Großeltern können unter einem Dach leben und gleichzeitig von separaten Wohnbereichen profitieren. Ebenso eignet sich das Haus hervorragend für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge von Familie und Gästen bieten.
Ein Haus mit Herz, viel Platz und zahlreichen Perspektiven – bereit, das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte zu schreiben.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– ideal für Mehrgenerationenwohnen
– Grundstück ca. 583 m²
– Balkon im Erd- und Obergeschoss
– Keller mit mehreren Nutz- und Lagerräumen
– Separater Waschraum im Keller
– Werkstatt im Kellerbereich
– Garage
– Dachgeschoss mit mehreren ausgebauten Zimmern (teilweise Nutzfläche)
Eckdaten
Energieausweis
316,39 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Waldbronner Ortsteil Etzenrot. Hier verbindet sich ein ruhiger, überschaubarer Ortscharakter mit kurzen Wegen im Alltag. Gerade mit Kindern ist das angenehm, weil vieles ohne großen Organisationsaufwand erreichbar ist.
Alltag und Versorgung
Für die täglichen Besorgungen sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Netto sowie Aldi Süd und REWE liegen jeweils in etwa 2 km Entfernung, eine dm Drogerie ist ebenfalls in rund 2 km erreichbar. Damit sind Wocheneinkauf, Drogerieartikel und spontane Besorgungen unkompliziert abgedeckt.
Kinderbetreuung und Schule
Besonders familienfreundlich sind die sehr kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Ein Kindergarten befindet sich praktisch um die Ecke in ca. 100 m Entfernung. Die Waldschule Etzenrot liegt ebenfalls ganz in der Nähe, in ca. 100 m. Mehrere Spielplätze sind fußläufig erreichbar, der nächste bereits in ca. 100 m. So bleibt im Alltag mehr Zeit für Familie und Freizeit.
Freizeit und Grün
Für Bewegung und Auszeiten im Grünen bieten sich mehrere Anlagen in der Umgebung an. Der Kurpark Waldbronn liegt in etwa 1 km Entfernung und eignet sich gut für Spaziergänge, kleine Runden mit dem Laufrad oder entspannte Nachmittage. Ergänzend gibt es weitere Grünflächen in der Nähe. Sportlich ist die Lage ebenfalls attraktiv, zum TSV Etzenrot sind es ca. 700 m.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Etzenrot Strauß ist in ca. 100 m erreichbar. Auch die Bahnstation Etzenrot liegt nah, in ca. 700 m, weitere Haltepunkte wie Reichenbach Kurpark sind ebenfalls in der Umgebung. Mit dem Auto ist die Anbindung an die Autobahn gut, der Anschluss Karlsbad Waldbronn an die A8 liegt in wenigen Kilometern Entfernung. Für Flugreisen ist der Flughafen Karlsruhe Baden Baden eine gut erreichbare Option, je nach Route in etwa 40 bis 50 km Entfernung.
Nachbarschaft und Wohngefühl
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote von rund 66 Prozent und einem insgesamt ruhigen, etablierten Charakter. Mit ca. 1.500 Einwohnern im direkten Umfeld wirkt das Quartier angenehm überschaubar. Das durchschnittliche Alter liegt bei rund 48 Jahren, was auf eine gemischte, langfristig gewachsene Nachbarschaft hindeutet.
In Summe bietet die Lage kurze Wege zu Kindergarten, Waldschule Etzenrot, Spielplatz und Kurpark Waldbronn sowie eine alltagstaugliche Versorgung und eine gute Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn.
Kaufpreis
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