• Immobilienangebot - Ettlingen / Spessart - Wohnen & Anlage - Ein Zuhause für Generationen – großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
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Ein Zuhause für Generationen – großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Ettlingen / Spessart

Objektnr.: onOfficeTEST
253,62 m²
Wohnfl
450,00 m²
Grundstücksfläche
735.000 €
Kaufpreis
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Ein Zuhause für Generationen – großzügiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

Objektnr.: onOfficeTEST

Diese Immobilie ist verbindlich reserviert

Der Kaufvertrag wird schon vorbereitet

Die Frage nach einem Käufer für diese Immobilie ist vorerst geklärt. Verkäufer und Käufer sind sich handelseinig und bis zur abschließenden Beurkundung des Kaufvertrages, ist diese Immobilie verbindlich reserviert.

Reserviert ist nicht verkauft

Es passiert zwar nur sehr selten, jedoch wird eine feste Reservierung manchmal aufgehoben. In dem Fall steht das Angebot erneut zum Verkauf. Dies ist auch der Grund, warum Sie die Immobilie noch sehen. Kommt es nicht zum Verkauf, werden vorgemerkte Kaufinteressenten direkt informiert.

Bei Interesse können Sie sich über den Suchagenten kostenlos vormerken lassen. Sollte die Reservierung aufgehoben werden, so informieren wir Sie umgehend.

Größe

Anzahl der Zimmer
12
Wohnfläche ca.
254 m²

Grundstück

Grundstücksfläche ca.
450 m²

Zustand

Zustand:
Gepflegt
Baujahr:
1977

Kaufpreis

Kaufpreis
735.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände – sie sind ein Ort, an dem Generationen zusammenkommen, Erinnerungen entstehen und sich das Leben entfalten kann.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet genau diesen besonderen Rahmen und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, für große Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und viel Tageslicht schaffen ein Zuhause, in dem sich jeder seinen eigenen Rückzugsort bewahren und gleichzeitig Gemeinschaft genießen kann. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum zusätzlich und eröffnet viele Möglichkeiten – ob als eigene Einheit, Gästebereich oder persönlicher Lieblingsplatz unter dem Dach.
In den letzten Jahren wurde das Haus mit viel Sorgfalt energetisch modernisiert. 3-fach verglaste Fenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz, während eine Fußbodenheizung in vielen Bereichen für angenehme, gleichmäßige Wärme sorgt. An warmen Sommertagen bietet eine Klimaanlage zusätzlichen Komfort und sorgt für ein stets angenehmes Raumklima.

Ein ganz besonderes Highlight ist die eigene Sauna – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und sich eine kleine Wellness-Auszeit im eigenen Zuhause zu gönnen.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Garagen und mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge von Familie und Gästen.
Die ruhige Wohnlage rundet das Gesamtbild ab. Hier genießen Sie entspannte Tage, fernab vom Trubel, und finden dennoch ein Zuhause, das Raum für Familie, Begegnung und gemeinsame Zukunft bietet.

Ein Haus mit Herz, Platz und vielen Möglichkeiten – bereit für seine nächsten Geschichten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Ausstattung

Auszug aus den Modernisierungen:

– 1989: Ausbau des Dachgeschoss zur vollwertigen Wohnung
– 2000: Heizungstausch
– 2006: Renovierungen 1. OG
– 2007: Badezimmer im EG erneuert, bodenebene Dusche
– 2008: Obere- und untere Geschossdeckendämmung
– 2009: Flachdachisolierung der Garagendächer
– 2009: Solarrollläden an den Dachflächenfenstern
– 2011: Erneuerung der Haustür
– 2011: Photovoltaik – Anlage auf dem Hausdach installiert, 55 Module
– 2012: 3-fach verglaste Fenster
– 2012: Rollläden erneuert
– 2012: Außenwände gedämmt 
– 2018: Klimageräte installiert
– 2023: 12 Photovoltaikmodule auf dem Garagendach montiert

– Bezugsfrei ab Ende 2026 –

Eckdaten

Objektnummer
OnOfficeTEST
Adresse der Immobilie
76275 Ettlingen / Spessart
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
12,0
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
9
Anzahl sep. WC
4
Wohnfläche ca.
254 m²
Grundstücksfläche ca.
450 m²
Verfügbar ab
Ende 2026

Energieausweis

Baujahr
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
3. März 2036
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
124,40 kWh/(m²·a)

Lage

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Nur 50 m entfernt befindet sich die Bushaltestelle Spessart Wasserwerk, sodass Sie schnell in die umliegenden Ortsteile und Richtung Ettlingen angebunden sind. Für den täglichen Einkauf ist der Netto Marken Discount in der Nähe, ebenso ein Bäcker für die schnelle Besorgung am Morgen.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Der Kindergarten St. Elisabeth sowie die Hans Thoma Schule sind in der Nähe und gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Ziele im Umfeld an, etwa das Waldbad sowie weitere Grünflächen in der Umgebung.

Auch für Pendler ist die Lage praktisch. Der Bahnhof Etzenrot ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso die Haltestelle Ettlingen/Albgaubad mit dem P&R Parkplatz vom Freibad bietet eine gute Anbindung in die Region.

Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahnauffahrt A5 und A8.

Kaufpreis

Kaufpreis
735.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei
Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist sein alleiniger Interessenvertreter. Es kommt weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen noch der Entgegennahme eines Kaufpreisangebots ein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

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