Charmantes Familienhaus mit Garten, Kaminzimmer und viel Platz zum Wohlfühlen
Philippsburg
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus ist ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Es verbindet großzügiges Wohnen mit gemütlichen Rückzugsorten, einem schönen Garten und einer Aufteilung, die wie gemacht ist für das Familienleben. Wer ein gepflegtes Haus mit Charakter sucht, das sofort bezogen werden kann und gleichzeitig Raum für eigene Ideen lässt, findet hier ein Zuhause mit viel Atmosphäre.
Schon das Erdgeschoss zeigt, wie angenehm und alltagstauglich dieses Haus geplant ist. Die Diele empfängt mit guter Übersicht und führt zu einem separaten Bereich, der sich ideal als Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich praktisch und familienfreundlich. Die Küche ist separat angeordnet und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.
Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier kommt die Familie zusammen, hier wird gelebt, gegessen, gefeiert und entspannt. Besonders schön ist der Übergang in das gemütliche Kaminzimmer mit Blick in den Garten – ein Raum mit ganz besonderer Stimmung, der dem Haus Wärme und Charakter verleiht.
Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet durch elektrische Markisen auch bei weniger gutem Wetter einen geschützten Platz im Garten. Der Garten selbst ist genau richtig dimensioniert: familienfreundlich, schön angelegt und angenehm überschaubar.
Im Obergeschoss sorgen drei flexibel nutzbare Zimmer und der offene Galeriecharakter für ein luftiges und wohnliches Ambiente. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage stimmig ab. Hinzu kommen ein gedämmtes Dach und ein gedämmter Dachboden sowie ein Keller mit viel Nutzfläche und direktem Zugang zur Garage – praktisch, komfortabel und im Alltag äußerst wertvoll.
Dieses Haus überzeugt nicht durch Effekte, sondern durch echte Wohnqualität, Pflegezustand und ein Raumgefühl, das Familien sofort anspricht. Ein Zuhause mit Charme, Substanz und viel Platz für das Leben.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Angabe zur Wohnfläche wurde durch eine externe Firma ermittelt. Wir übernehmen für die Richtigkeit dieser Angabe keine Garantie.
Ausstattung
– Einfamilienhaus mit Garage auf dem Grundstück
– sehr gepflegter Zustand
– drei Schlafzimmer
– Niedertemperatur-Zentralheizung aus dem Jahre 2001
– Fußbodenheizung im EG sowie Heizkörper im DG
– Einbauküche vorhanden
– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Fußbodenheizung
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– gemütliches Kaminzimmer mit Blick in den Garten
– Terrasse mit elektrischen Markisen (oben und seitlich)
– Dach und Dachboden bereits gedämmt
– Garage mit Tür zum Garten sowie in den Keller
– jede Menge Stauraum im Untergeschoss
– Wellnessbereich mit Dusche, WC und Sauna im Untergeschoss
– DSL und Satellitenschüssel vorhanden
Eckdaten
Energieausweis
158,50 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Philippsburg, einer Stadt mit gewachsener Struktur und einem alltagstauglichen Umfeld, das besonders für Familien gute Voraussetzungen bietet. Der Standort verbindet ein wohnorientiertes Umfeld mit den Vorteilen einer funktionierenden städtischen Infrastruktur und schafft damit ein stimmiges Gesamtbild für alle, die ein Zuhause mit kurzen Wegen und guter Lebensqualität suchen.
Für Familien besonders positiv ist das vorhandene Angebot in den Bereichen Kinderbetreuung, Schule und Freizeit. In Philippsburg bestehen Kindergärten, ein Schülerhort sowie weitere Angebote für Kinder und Jugendliche. Ergänzt wird dies durch schulische Einrichtungen und zusätzliche Bildungsangebote wie Stadtbibliothek sowie Musik- und Kunstschule. Dadurch bietet der Standort ein Umfeld, das den Familienalltag sinnvoll unterstützt und auch langfristig attraktiv bleibt.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, familienfreundlicher Infrastruktur und einer Stadtstruktur, in der wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens vor Ort vorhanden sind. Damit bietet das Umfeld eine gute Grundlage für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in einem angenehmen und verlässlichen Wohnstandort suchen.
Kaufpreis
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