Zwei Mehrfamilienhäuser, starke Struktur, überzeugendes Investment
Malsch
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Grundstück
Zustand
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Objektbeschreibung
Dieses Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern genau die Kombination, die am Markt besonders gefragt ist: bestehende Substanz, laufende Vermietung, zusätzliche Einnahmemöglichkeiten und erkennbares Potenzial für die weitere Entwicklung. Bebaut mit zwei Mehrfamilienhäusern, aufgeteilt in Eigentumswohnungen, einer Doppelgarage sowie 7 Außenstellplätzen, präsentiert sich das Objekt als vielseitige und wirtschaftlich interessante Liegenschaft mit solider Grundlage.
Besonders attraktiv ist die Struktur des Ensembles: Zwei Gebäude mit unterschiedlichem Baujahr und eigenem Charakter ergänzen sich sinnvoll und schaffen eine breite Basis für Vermietung, Werterhalt und zukünftige Optimierung.
Das ältere der beiden Häuser stammt ca. aus dem Jahr 1953 und umfasst drei Eigentumswohnungen. Es befindet sich in einem eher einfacheren, aber soliden Zustand und wird über eine Gasheizung betrieben. Dieses Gebäude bildet den klassischen Bestandsbaustein des Ensembles und bietet zugleich weiteres Potenzial für zukünftige Maßnahmen und Wertentwicklung.
Das zweite Haus ca. aus dem Jahr 2017 präsentiert sich dagegen in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Hier verteilen sich fünf Eigentumswohnungen auf ein modernes Gebäude, das mit einem Mix aus Wärmepumpe und Gasheizung beheizt wird und in energetischer Hinsicht besonders überzeugt. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den zeitgemäßen Standard dieses Hauses und macht es auch im Hinblick auf langfristige Vermietbarkeit und Nachhaltigkeit besonders attraktiv.
Ein echtes Highlight innerhalb des neueren Gebäudes ist die großzügige Erdgeschosswohnung. Diese bietet mit ihrer Terrasse und der vorhandenen Pagode eine besonders ansprechende Wohnqualität und eignet sich hervorragend für eine mögliche Selbstnutzung. Zusätzlich besteht hier die komfortable Möglichkeit, das Fahrzeug direkt unter einem Unterstand an der Terrasse abzustellen. Die bereits eingebaute Klimaanlage bietet weiteren Komfort.
Aus Anlegersicht besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Im neueren Haus sind derzeit zwei Eigentumswohnungen leerstehend, hinzu kommt eine freie Garagenseite der Doppelgarage. Dadurch eröffnet sich dem Käufer die Möglichkeit, unmittelbar nach Erwerb zusätzliche Einnahmen zu generieren und das bestehende Ertragspotenzial weiter auszuschöpfen.
Die 7 Außenstellplätze ergänzen das Ensemble sinnvoll und erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. In Verbindung mit der Doppelgarage ergibt sich ein komfortables Stellplatzangebot, das gerade im Vermietungsalltag wertvoll ist.
Zusammengefasst handelt es sich um ein Ensemble, das sowohl mit seiner bestehenden Vermietungsbasis als auch mit den aktuell noch offenen Einnahmemöglichkeiten überzeugt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Bei den Angaben zur Fläche, zum Baujahr sowie sonstigen Objektinformationen handelt es sich um circa Angaben.
Auf dem Grundstück stehen zwei Wohnhäuser, somit gibt es auch zwei Energieausweise. Im Expose haben wir den Ausweis der größeren Einheit beschrieben. Sie finden den zweiten Energieausweis des kleineren Haus im Online-Expose.
Ausstattung
– Grundstück mit zwei Mehrfamilienhäusern, aufgeteilt in Eigentumswohnungen, und einer Doppelgarage bebaut
– Haus A ca. aus dem Jahre 1953 mit zentraler Gas-Brennwertheizung ca. aus dem Jahre 2017
– Haus B ca. aus dem Jahre 2017 mit Wärmepumpe für den Heizungs-Vorlauf sowie der Gas-Brennwertheizung für Heizung und Warmwasser (die Gas-Brennwertheizung wurde ca. in den Jahren 2024 und 2025 aufgrund technischer Problem generalüberholt)
– Haus B mit komfortabler Fußbodenheizung
– 500 Liter Warmwasserspeicher
– insgesamt 8 Eigentumswohnungen, davon 6 vermietet
– aufgeteilt nach WEG
– zweifach-verglaste Fenster in Haus A
– dreifach-verglaste Fenster in Haus B
– die Wohnungen sowie der Hobbykeller sind mit Kabel-TV/-Internet ausgestattet
– Einbauküche im Hobbykeller
– praktischer Fahrradabstellraum
– 7 Außenstellplätze und zwei Garagen auf dem Grundstück
– E-Ladestation sowie Klimaanlage für die Eigentumswohnung im EG in Haus B
Eckdaten
Energieausweis
21,70 kWh/(m²·a)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Malsch im Landkreis Karlsruhe, einem Standort, der für Kapitalanleger durch seine gute Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, verlässlicher Infrastruktur und guter regionaler Anbindung überzeugt. Die Gemeinde zählt rund 15.000 Einwohner und bietet damit ein stabiles Umfeld mit eigenständiger Nahversorgung und alltagstauglicher Struktur.
Für die Vermietbarkeit besonders relevant ist die verkehrliche Einbindung. Mit dem Bahnhof Malsch besteht Anschluss an den regionalen Schienenverkehr; zudem ergänzen Busverbindungen und das lokale MyShuttle-Angebot die Mobilität innerhalb der Gemeinde und ihrer Ortsteile. Das unterstützt die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen und stärkt die nachhaltige Nachfrage.
Auch im Hinblick auf die örtliche Infrastruktur bietet Malsch ein gutes Fundament. Im Ort bestehen Schulen und Kindergärten, was die Gemeinde nicht nur für Eigennutzer, sondern auch aus Investorensicht als dauerhaft gut vermietbaren Wohnstandort interessant macht. Gerade bei einem Ensemble mit mehreren Wohneinheiten ist ein Umfeld mit funktionierender Alltagsstruktur ein wichtiger Faktor für die langfristige Marktfähigkeit.
Insgesamt bietet der Standort damit genau die Qualitäten, die für eine Kapitalanlage entscheidend sind: eine gewachsene Gemeinde, gute Erreichbarkeit, funktionierende Infrastruktur und ein Wohnumfeld, das eine stabile Vermietbarkeit unterstützt. Für Investoren ergibt sich daraus eine nachvollziehbare Lagequalität mit solider Perspektive.
Kaufpreis
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