Vermietetes Pflegeapartment in Stutensee – Kapitalanlage mit späterer Eigennutzungsoption
Stutensee / Friedrichstal
Ihr Ansprechpartner
Größe
Zustand
Kaufpreis
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein attraktives 1-Zimmer-Pflegeapartment in der Seniorenresidenz in der Berliner Allee 2 in Stutensee-Friedrichstal. Die Einheit ist Teil einer etablierten Pflegeeinrichtung und eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristige und vergleichsweise komfortable Vermietungsstruktur legen, als auch für betroffene Familien, für die das bestehende vorrangige Belegungsrecht von besonderem Interesse sein kann.
Das Apartment ist an die Haus Edelberg Dienstleistungsgesellschaft für Senioren mbH vermietet. Der bestehende Betreiber-Mietvertrag läuft mindestens bis Dezember 2033 und beinhaltet zusätzlich zwei Verlängerungsoptionen um jeweils fünf Jahre, sodass bei Ausübung der Optionen eine Laufzeit bis Dezember 2043 möglich ist. Dadurch ergeben sich planbare Mieteinnahmen und eine langfristig angelegte Vertragsstruktur.
Die angebotene Einheit umfasst ein 1-Zimmer-Apartment innerhalb der Pflegeeinrichtung sowie die anteilige Mitbenutzung bzw. Beteiligung am gemeinschaftlichen Eigentum. Hierzu zählen die gemeinschaftlich genutzten Bereiche der Einrichtung, die den Bewohnerinnen und Bewohnern sowie dem Betreiber im Rahmen des Pflegebetriebs zur Verfügung stehen.
Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Möglichkeit, in eine gefragte Nutzungsart mit gesellschaftlicher Relevanz zu investieren. Durch den etablierten Betreiber, die langfristige Vertragsstruktur und den Standort in Stutensee-Friedrichstal entsteht ein solides Anlagekonzept mit planbaren Einnahmen und reduziertem Verwaltungsaufwand.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– 1-Zimmer-Pflegeapartment innerhalb einer etablierten Senioren- und Pflegeeinrichtung
– Vorrangiges Belegungsrecht gemäß Betreiber- bzw. Vertragsstruktur vorhanden
– Besonders interessant auch für betroffene Familien mit möglichem künftigem Pflegeplatzbedarf
– Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum inklusive verschiedener nutzbarer Gemeinschaftsflächen
– Gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsräume als ergänzende Bereiche innerhalb der Einrichtung
– Speisesaal mit Nebenräumen als zentraler Bestandteil des gemeinschaftlichen Nutzungskonzepts
– Ergo-Therapieraum, Gymnastikraum und Andachtsraum als Teil der gemeinschaftlichen Ausstattung
– Gepflegte Außenanlagen und Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung
– Zufahrts- und Zugangswege sowie Außenbeleuchtung als Bestandteil des gemeinschaftlichen Eigentums
– Aufzug und Treppenhäuser ermöglichen eine komfortable Erschließung der Einrichtung
– Gemeinschaftsantenne sowie zentrale technische Einrichtungen im gemeinschaftlichen Eigentum enthalten
– Klingel-, Türöffnungs- und Haussprechanlage als Teil der vorhandenen Gebäudetechnik
– Wasserzähler bzw. Wärmemesser gehören ebenfalls zum gemeinschaftlichen Eigentum
– Gemeinschaftlich genutzte Nebenräume und Einrichtungen runden das Gesamtkonzept der Pflegeimmobilie ab
– Rücklagenstand 12/2025: ca. 85.000 €
– Wohnfläche inklusive Gemeinschaftseigentum
– Planbare Mieteinnahmen durch langfristigen Betreiber-Mietvertrag mindestens bis Dezember 2033
– Option auf zweimalige Verlängerung um jeweils 5 Jahre, bei Ausübung bis Dezember 2043 möglich
Eckdaten
Energieausweis
119,10 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem betreuten Seniorenstift in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Stadtteil Friedrichstal von Stutensee. Das Umfeld bietet eine angenehme Kombination aus Sicherheit, Komfort und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Wohn- und Betreuungsangebot des Seniorenstifts ist auf die Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt und sorgt für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte sowie in die Karlsruher Innenstadt. Zusätzlich besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Auto eine komfortable Mobilität gewährleistet ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Umgebung mit vielen Spazierwegen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage ein sicheres, betreutes und angenehm ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur.
Kaufpreis
Ähnliche Angebote
Partnerunternehmen der
