Zwei sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser mit zwei Scheunen – viel Potenzial für Ihre Ideen
Graben-Neudorf
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Objektbeschreibung
Im Herzen von Graben-Neudorf bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer: Auf einem großzügigen Grundstück befinden sich zwei sanierungsbedürftige Einfamilienhäuser mit jeweils einer eigenen, zweigeschossigen Scheune. Das Anwesen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch sein attraktives Entwicklungspotenzial.
Das Vorderhaus ist derzeit im Rahmen eines lebenslangen Wohnrechts von einem Ehepaar bewohnt. Das Hinterhaus hingegen steht leer und kann nach einer umfassenden Sanierung individuell gestaltet und genutzt werden. Es verfügt über einen großzügigen Wintergarten sowie einen eigenen Gartenbereich, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet.
Beide Wohnhäuser befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Hinterhaus wurden jedoch bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde im Jahr 1999 eine Gaszentralheizung eingebaut, das Badezimmer im Erdgeschoss vor rund 20 Jahren erneuert und das Garagentor der zugehörigen Scheune im Jahr 2021 durch ein elektrisches Tor ersetzt.
Die beiden großzügigen Scheunen bieten reichlich Platz für Lager, Werkstatt, Hobby oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnhäusern, Nebengebäuden und der zentralen Lage macht dieses Anwesen zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit viel Raum für individuelle Ideen und zukünftige Wertentwicklung.
Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenprojekt oder zur Verwirklichung eines individuellen Wohnkonzepts – dieses Anwesen bietet eine solide Grundlage für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und nutzen möchten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis: Beide Gebäude haben separate Energieausweise, diese können Sie im Datenraum beim Webexposé einsehen.
Ausstattung
– 2 Einfamilienhäuser
– 2 großzügige Scheunen (jedem Haus derzeit eine zugeordnet)
– Gaszentralheizung (1999) fürs Hinterhaus
– Öleinzelöfen fürs Vorderhaus
– Parkettboden (Hinterhaus)
– elektrisches Garagentor der Scheune des Hinterhauses (2021)
– 2 eigene Gärten (beide dem Hinterhaus zugeordnet)
Eckdaten
Energieausweis
438,30 kWh/(m²·a)
Lage
Die beiden Einfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage der Gemeinde Graben-Neudorf im Landkreis Karlsruhe. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und weitere Dienstleistungen sind innerhalb der Gemeinde vorhanden und gut erreichbar.
Graben-Neudorf verfügt über eine verkehrsgünstige Lage zwischen den Oberzentren Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erfolgt über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen. Darüber hinaus bietet der örtliche Bahnhof mit Anbindungen an den Regional- und S-Bahn-Verkehr eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitangebote schaffen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem familienfreundlichen Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Kaufpreis
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