Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Wohnkomfort und großem Grundstück!
Stutensee / Friedrichstal
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Stutensee / Friedrichstal überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² auf einem ca. 636 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde ca. 2005 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und neuwertigem Zustand. Durch den genehmigten Anbau aus den Jahren ca. 2005 bis 2006 wurde das Raumangebot zusätzlich erweitert.
Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer offenen und einladenden Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Essbereich, der nahtlos mit dem großen Wohnzimmer verbunden ist. Hohe Decken unterstreichen das offene Raumgefühl, während die bodentiefe Fensterfront den Wohnbereich mit Tageslicht durchflutet und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres, kleineres Wohnzimmer, das ebenfalls einen direkten Bezug zur Küche hat.
Die hochwertige Einbauküche bleibt im Haus und ist eine maßgefertigte Lösung, die erst vor rund zwei Jahren eingebaut wurde. Damit bietet sie moderne Ausstattung und stilvolle Funktionalität in idealer Kombination. Im Jahr ca. 2005 wurden im Zuge der Modernisierung zudem die Elektrik erneuert, die sich heute in einem Top-Zustand befindet. Die Wasserleitungen wurden ca. 2006 überarbeitet. Darüber hinaus ist für 2027 von der Stadt Stutensee ein Glasfaseranschluss geplant, welcher beantragt werden müsste. Ebenso eine PV-Anlage aus ca. 2023, ein Warmwasserspeicher aus ca. 2024 sowie eine Wärmepumpe aus ca. 2024, was das Haus auch energetisch attraktiv macht.
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen zwei Badezimmer zur Verfügung, jeweils mit Dusche, wobei eines zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist. Außerdem befinden sich hier ein Zimmer, welches aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum; das Dach ist gedämmt. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit weitere praktische Nutzflächen.
Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit gemütlicher Sitzecke und hochwertiger Outdoor-Küche – ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende. Für den Garten steht zudem eine voll automatisierte Bewässerungsanlage zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einer geräumigen Werkstatt.
Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt direkt an der Bahnlinie befindet.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– Bauweise: Massivbauweise
– Zimmeranzahl: 6
– ca. 188 m² Wohnfläche
– ca. 636 m² Grundstücksgröße
– Haus wurde ca. 2005 umfassend modernisiert
– der genehmigte Anbau kam ca. 2005 – 2006
– komfortable Garage
– Gäste-WC
– maßangefertigte Einbauküche ca. 2 Jahre alt
– hohe Decken im Erdgeschoss
– bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer
– Kunststoffisolierglasfenster von ca. 2005
– zwei schöne Badezimmer mit jeweils einer Dusche, eines der Bäder ist zzgl. mit einer Badewanne ausgestattet
– Elektrik wurde im Zuge der Modernisierung erneuert
– Wasserleitungen wurden ca. 2006 erneuert
– PV Anlage von ca. 2023
– Warmwasser-Speicher von ca. 2024
– effiziente Wärmepumpe von ca. 2024
– voll unterkellert, mit einem Sportraum
– große Terrasse mit Westausrichtung
– gepflegter Garten mit vollautomatischer Bewässerungsanlage
– schöne Outdoor-Küche
– geräumige Werkstatt befindet sich am Ende des Gartens
Eckdaten
Energieausweis
79,20 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stutenseer Stadtteil Friedrichstal. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung erreichbar; auch die Anbindung an die umliegenden Ortsteile und die Stadt Karlsruhe ist durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz komfortabel.
Ein besonderer Lageaspekt ist die Nähe zur Bahn: Die Bahntrasse verläuft unmittelbar am Grundstück entlang. Dadurch profitieren Pendler von kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr, gleichzeitig ist diese Lageeigenschaft bei der persönlichen Bewertung des Wohnumfelds zu berücksichtigen. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit von Natur- und Erholungsflächen runden die Lage ab.
Kaufpreis
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