Attraktive Kapitalanlage: Großzügiges Haus mit weitläufigem Grundstück und Scheune
Karlsbad / Mutschelbach
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Grundstück
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Objektbeschreibung
Dieses interessante Anwesen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristige Investition legen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit viel Grünfläche und verfügt zusätzlich über eine Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist das langjährige und bestehende Mietverhältnis, das dem zukünftigen Eigentümer von Beginn an stabile Mieteinnahmen bietet. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Das weitläufige Grundstück verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und bietet langfristig zusätzliches Potenzial. Die Kombination aus großzügiger Fläche, bestehender Vermietung und zusätzlicher Scheune macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung.
Eine solide Kapitalanlage mit Bestand, Charakter und Perspektive.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Mietvertrag seit 01.09.2007
– letzte Mieterhöhung: 01.06.2026
– viel Stellfläche in der Scheune
– sehr großer Garten bzw. Grünfläche (Flurstücke 2026/3 + 2026/1)
– Umbaumöglichkeit in ein Zweifamilienhaus
Eckdaten
Energieausweis
142,10 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm überschaubaren Wohnumfeld im Karlsbader Ortsteil Mutschelbach. Hier wohnt man ruhig und naturnah, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen. Gerade im Familienalltag zahlt sich die Kombination aus kurzen Wegen im Ort und guter Anbindung in die Region aus.
Alltag und kurze Wege
Für die täglichen Erledigungen sind Einkaufsmöglichkeiten und Drogerieangebote in den benachbarten Ortsteilen gut erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist in der Umgebung vorhanden, sodass Arzttermine und Besorgungen planbar bleiben.
Kinderbetreuung und Schule
Besonders praktisch ist die Nähe zu Angeboten für Kinder. Ein Kindergarten liegt in der Nähe, ebenso die Willi Konstandin Schule. Für den Nachmittag ist ebenfalls gesorgt: Mehrere Spielplätze befinden sich quasi um die Ecke. Das macht spontane Auszeiten im Freien leicht und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Weiterführende Schulen sind im Nachbarort und gut mit dem Schulbus erreichbar.
Freizeit im Grünen und Vereinsleben
Wer gern draußen ist, findet in der Umgebung mehrere Grünflächen und kleine Parks, die sich für Spaziergänge, Laufrunden oder eine Runde mit dem Fahrrad anbieten. Sportlich Aktive profitieren zudem von nahegelegenen Vereins- und Trainingsmöglichkeiten, die das Freizeitangebot im Ort abrunden.
Essen gehen und Treffpunkte
Für eine unkomplizierte Auszeit gibt es in der Umgebung mehrere Gasthäuser und Restaurants. So lassen sich Familienessen oder Treffen mit Freunden ohne lange Anfahrt organisieren.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Mutschelbach „Baum“ liegt praktisch vor der Tür, weitere Haltestellen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Fahrten mit der Bahn bieten sich die Stationen in Langensteinbach an. Mit dem Auto ist die Autobahn A8 über die Anschlussstelle Karlsbad gut erreichbar, was Pendeln und Ausflüge in die Region erleichtert. Für Flugreisen ist der Flughafen Karlsruhe Baden Baden eine gut erreichbare Option.
Kaufpreis
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