Renditestarke Kapitalanlage in Bestlage
Karlsruhe / Innenstadt-West
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Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Karlsruhe / Innenstadt-West bietet sich eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer neu renovierten Gastronomiefläche. Die Flächen befindet sich in einem urbanen Umfeld mit hoher Sichtbarkeit und einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistung, Büros, kulturellen Einrichtungen und Wohnbebauung. Die Innenstadtlage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und ein vielseitiges Kundenpotenzial – sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden.
Dieses Angebot stellt eine interessante Kaufgelegenheit für alle dar, die in Karlsruhe eine gewerbliche Immobilie mit Entwicklungspotenzial und attraktiver Innenstadtlage erwerben möchten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Miteigentumsanteil 185/1000
Ausstattung
Modernisierungen & Erneuerungen
Im Jahr 2026 wurde im Zuge eines Mieterwechsels eine umfassende Sanierung und Modernisierung der Gewerbeeinheit durchgeführt. Dabei wurden unter anderem folgende Bereiche erneuert bzw. modernisiert:
Elektroinstallation – umfassend erneuert
Barelemente – komplett erneuert, inklusive Kühlschränken und Spülmaschine
Gastronomieeinrichtung – erneuert und modernisiert
Schallschutz – optimiert
Beleuchtungsanlage – erneuert
Lüftungsanlage – erneuert
2024:
WC-Anlagen – vollständig erneuert
Eckdaten
Energieausweis
135,10 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Karlsruhe, im gefragten Stadtteil Innenstadt-West. Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Passantenfrequenz, einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und kulturellen Angeboten sowie einer sehr guten Erreichbarkeit.
Durch die innerstädtische Lage profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Bürostandorte und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine kontinuierliche Frequenz über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Auch für Gäste aus anderen Stadtteilen ist die Lage bequem erreichbar.
Die Innenstadt-West zählt zu den attraktivsten Geschäfts- und Ausgehbereichen Karlsruhes. Die urbane Umgebung, die Nähe zu etablierten Einkaufs- und Freizeitangeboten sowie das vielseitige Publikum bieten sehr gute Voraussetzungen für gastronomische Konzepte. Sowohl Laufkundschaft als auch Stammgäste aus dem direkten Umfeld können hier gezielt angesprochen werden.
Kaufpreis
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