Hotel Philippsburger Hof: Investment mit Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial
Philippsburg
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht das traditionsreiche Hotel „Philippsburger Hof“, ein etabliertes Hotel Garni mit besonderem Charme und langjähriger Bekanntheit in der Region Philippsburg. Das Objekt verbindet einen laufenden Hotelbetrieb mit vielseitigen gastronomischen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Betreiber, Investoren oder Eigennutzer mit konzeptionellen Ideen.
Das Hotel verfügt über insgesamt 20 Hotelzimmer, bestehend aus 10 Einzelzimmern und 10 Doppelzimmern. Die Zimmer eignen sich ideal für Geschäftsreisende, Monteure, Kurzaufenthalter, Touristen sowie Stammgäste aus der Region. Besonders hervorzuheben ist die internationale Stammkundschaft aus dem Umfeld der Schießanlage Philippsburg, die insbesondere während der Saison eine wichtige Einnahmequelle darstellt.
Auch die wirtschaftliche Lage des Standorts bietet sehr gute Perspektiven. In der Umgebung befinden sich unter anderem der Energiepark Philippsburg, ID Logistics, SEW in Graben-Neudorf sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen, deren Mitarbeiter und Geschäftspartner regelmäßig Übernachtungsmöglichkeiten benötigen. Dadurch ergibt sich ein solides Potenzial für eine kontinuierliche Auslastung, insbesondere im Bereich Geschäfts- und Firmenkunden.
Neben dem Hotelbetrieb verfügt die Immobilie über mehrere gastronomische Bereiche. Die separate „Pilsstube“ bietet eine urige und gemütliche Atmosphäre, verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen separaten Toilettenbereich und kann unabhängig vom Hotelbetrieb genutzt werden. Ergänzend stehen ein Restaurantbereich sowie ein Frühstücksbereich zur Verfügung, die sowohl den Hotelgästen als auch externer Kundschaft offenstehen können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Biergartenbetrieb mit ca. 20 Plätzen umzusetzen und damit das gastronomische Angebot in den wärmeren Monaten attraktiv zu erweitern.
Damit bietet das Hotel sehr gute Voraussetzungen für einen erweiterten gastronomischen Betrieb, beispielsweise durch Mittagstisch, Abendgastronomie, Veranstaltungen oder Catering-Angebote für umliegende Betriebe und Geschäfte.
Insgesamt präsentiert sich der „Philippsburger Hof“ als vielseitige Hotel- und Gastronomieimmobilie mit gewachsener Gästestruktur, regionaler Bekanntheit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Hotelzimmern, Betreiberwohnung, separater Pilsstube, Restaurant- und Frühstücksbereich, professioneller Küche, Kühlflächen, möglichem Biergartenbetrieb sowie Ausbaureserve macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ein bestehendes Haus übernehmen und mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– 11 Stellplätze außen
– 2 Stellplätze in der Tiefgarage
– 10 Einzel und 10 Doppelzimmer für Hotelgäste
– Separate „Pilsstube“ mit 32 Plätzen und eigenem WC-Bereich
– Saloon für Hotelgäste sowie Frühstücksbereich mit insgesamt 44 Sitzplätzen
– Großzügige Gastro-Küche mit anschließendem Kühlhaus
– Zusätzliches Getränke-Kühlhaus im Keller
– Betreiber-Wohnung mit 3 ½ Zimmer, 3 Bädern, einer modernen Küche der Firma Nolte und einer Dachterrasse
– zentrale Gasheizung aus dem Jahre 2023 mit zwei mal 900l Warmwasserspeicher
– Fassade gestrichen ca. 2015
– Solarthermie aus dem Jahre 2008
– Eingangstür erneuert ca. 2007/2008
– zweifach-verglaste Holzfenster aus dem Jahre 1984
Eckdaten
Energieausweis
293,90 kWh/(m²·a)
11,90 kWh/(m²·a)
282,00 kWh/(m²·a)
Lage
Philippsburg liegt in Baden-Württemberg in der Rheinebene und verbindet die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Standorts mit der Nähe zu starken Wirtschaftsregionen. Durch die Lage zwischen Karlsruhe und dem Rhein-Neckar-Raum ist die Stadt sowohl für Pendler als auch für Besucher interessant – mit einem Einzugsgebiet, das von Industrie- und Dienstleistungsstandorten ebenso geprägt ist wie von touristischen Zielen entlang des Rheins.
Die Stadt profitiert von einer guten verkehrlichen Anbindung in der Region (Straßenanbindung über die Bundesstraßen, schnelle Erreichbarkeit der Autobahnachsen im Umland sowie Bahnanschluss), was Philippsburg besonders attraktiv für Geschäftsreisen, Projektaufenthalte und kurzfristige Übernachtungen macht. Die Nähe zu mehreren Mittelzentren und Gewerbegebieten schafft zusätzliche Nachfrageimpulse.
Auch die Freizeit- und Naherholungsqualität spricht für den Standort: Rheinlandschaft, Rad- und Ausflugsrouten sowie kulturelle Ziele in der Umgebung sorgen für ein solides Fundament im Wochenend- und Durchreiseverkehr. Insgesamt bietet Philippsburg damit eine stabile Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und regionaler Nachfrage.
Kaufpreis
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