Süße Rendite: Vermietete Eisdiele als Kapitalanlage
Karlsruhe / Neureut
Ihr Ansprechpartner
Größe
Zustand
Kaufpreis
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Objektbeschreibung
Die attraktive Gewerbefläche in Neureut bietet eine interessante Kombination aus einer bestehenden, langfristig gesicherten Vermietung und zusätzlichem Ertragspotenzial. Die Fläche ist derzeit bis zum 30.04.2029 für eine monatliche Kaltmiete von 1.500,– € an eine Eisdiele vermietet. Das Mietverhältnis verlängert sich nach Ablauf automatisch, sofern seitens des Mieters keine fristgerechte Kündigung erfolgt. Die Nutzung als Eisdiele wird durch eine vorhandene Außenbestuhlung ergänzt und bietet damit zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten für die Kundschaft.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, die aktuell nicht vermietet sind. Diese können vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt oder separat vermietet werden und bieten somit die Möglichkeit, zusätzliche laufende Einnahmen zu erzielen. Zwei zugehörige Kellerräume schaffen darüber hinaus praktische zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Gewerbeeinheit als attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Ertragspotenzial durch die beiden Tiefgaragenstellplätze.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– Herren WC
– Damen WC
– Mitarbeiter WC
– Theke
– Abstellraum
– 2 Kellerräume
– 2 Tiefgaragenstellplätze (derzeit nicht vermietet)
Eckdaten
Energieausweis
129,10 kWh/(m²·a)
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem gewachsenen und einwohnerstarken Stadtteil im Norden von Karlsruhe. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung sowie eine hohe Alltagsfrequenz aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Wohngebiete, Schulen, ein Seniorenzentrum, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebote, die für eine kontinuierliche Kundenfrequenz sorgen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die beiden Stadtbahnhaltestellen Neureut Bärenweg und Welschneureuter Straße sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in das nördliche Umland. Auch mit dem Pkw ist der Standort über die Bundesstraße B36 und die überregionalen Verkehrsachsen hervorragend angebunden.
Die Kombination aus einem gewachsenen Wohnumfeld, einer guten Infrastruktur und einer hohen Besucher- und Kundenfrequenz schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. Für Kapitalanleger bietet der Standort damit eine attraktive Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung und ein solides Investment.
Kaufpreis
Ähnliche Angebote
Partnerunternehmen der
