Ihr neuer Standort in der Waldstadt: Hochwertige Gewerbefläche für soziale Einrichtung im Neubau
Karlsruhe / Waldstadt
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Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt WALDSTADT HOMES steht für hochwertiges und naturnahes Wohnen für alle Generationen und dies in einem der jüngsten Stadtteile von Karlsruhe, in welchem es seit Jahren an Neubauwohnungen mangelt.
Willkommen in Ihrem zukünftigen Arbeitsumfeld in Karlsruhe/Waldstadt – einer aufstrebenden Lage, die sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Rückzugsmöglichkeiten bietet. Diese erstklassige Gewerbefläche, deren Fertigstellung für 2026 geplant ist, präsentiert die perfekte Gelegenheit für Investoren und Neugründer, die Wert auf eine moderne und energieeffiziente Immobilie legen.
Die Gewerbefläche wird als Teil eines Niedrigenergiehauses im Energiestandard KfW40 NH errichtet und überzeugt somit durch einen besonders niedrigen Energieverbrauch und nachhaltige Bauweise. Freuen Sie sich auf einen Erstbezug voraussichtlich im Herbst 2026, bei dem Sie der erste Nutzer dieser exklusiven Räumlichkeit sind.
Die lichtdurchfluteten Räume bieten eine flexible Gestaltung und optimale Voraussetzungen für einen individuellen Innenausbau, um Ihren spezifischen Anforderungen gerecht zu werden. Die durchdachte Architektur sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die Produktivität und Wohlbefinden in den Mittelpunkt stellt.
Investieren Sie in Ihre Zukunft und sichern Sie sich diesen außergewöhnlichen Standort – ein idealer Standort für den Erfolg Ihrer Praxis/Büro oder Ihres Unternehmens. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und werden Sie Teil eines einzigartigen Projekts, das Maßstäbe in puncto Energieeffizienz und Komfort setzt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Eigentumsanteil: 91/1000
Ausstattung
– Effiziente Beheizung mit Fernwärme
– Fußbodenheizung
– Hochwertige Sanitärausstattung
– Großzügige Terrasse mit angrenzenden Garten
– elektr. Rollläden
– ansprechende Bodenbeläge
– 3-fach verglaste Fenster
– Aufzugsanlage mit direktem Zugang zur Tiefgarage
– Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
Eckdaten
Energieausweis
46,40 kWh/(m²·a)
Lage
Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität vereint – in der Waldstadt ist das möglich
Die Karlsruher Waldstadt ist eine der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Gelegen im grünen Herzen von Karlsruhe, bietet der Stadtteil eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Lebensqualität. Die Waldstadt ist geprägt von einer Vielzahl von Grünflächen, Wäldern und Parkanlagen. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie der Hardtwald oder der Schlossgarten bieten Platz für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Picknicks. Der Traugott -Bender-Sportpark und das Fächerbad ermöglichen eine Vielzahl von sportlichen Unternehmungen. Ein überschaubares Einkaufszentrum mit Einzelhandel, Gastronomie und Apotheke ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, die Innenstadt kann per Fahrrad oder ÖPNV in nur ca. 18 Minuten erreicht werden. Die Waldstadt bietet somit ein hervorragendes Wohn- und Lebensumfeld für Singles, Familien und Senioren. Wer hier wohnt, erlebt eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Naturgenuss.
Kaufpreis
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