Wohnjuwel in der Durlacher Altstadt: Charmante 4,5-Zi.-Maisonette-Eigentumswohnung mit Stellplatz
Karlsruhe / Durlach
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Grundstück
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Objektbeschreibung
Diese besondere Maisonettewohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßer Sanierungen. Schon beim Eintreten spürt man die Atmosphäre: Holzbalken erzählen Geschichten vergangener Zeiten, während edles Echtholzparkett für Wärme und Behaglichkeit sorgt.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt modernisiert. Das Tageslichtbad sowie das WC im Dachgeschoss wurden 2017 erneuert.
Großzügige Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden aus dem Jahr 2021 fluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden Blick auf den Turmberg – ein echtes Wahrzeichen und täglicher Begleiter mit besonderem Flair.
Der Maisonette-Grundriss schafft ein luftiges Wohngefühl mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Die Küche wurde zum Wohnraum geöffnet und wird mit der Einbauküche angeboten.
Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten – eine grüne Oase, die sich ideal als Balkonersatz eignet und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Innenhof, der komfortables und stressfreies Parken direkt am Haus ermöglicht.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause: Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.
Frei wird sie zum Spätsommer 2026 – perfekt für alle, die heute schon von ihrem zukünftigen Lebensmittelpunkt träumen möchten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– Bodenbeläge: Vollholz-Landhausdielen in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Vinyl in Badezimmer und WC
– Sicht-Holzbalken an der Decke
– Wände teilweise mit Mineralputz versehen
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– Maßgefertigte Badmöbel
– überwiegend elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern
– Nutzung des Gemeinschaftsgartens
– PKW-Stellplatz im Innenhof
– Kellerabteil
– Ensemble-/Denkmalschutz
– 11 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
– Internet: 100 Mbit
Bezugsfrei ab ca. August 2026
Eckdaten
Energieausweis
91,40 kWh/(m²·a)
Lage
Diese Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Lage im Herzen der Altstadt Durlachs – einem Stadtteil Karlsruhes, der Tradition, Urbanität und modernen Komfort auf wundervolle Weise vereint. Die Umgebung begeistert durch ihre Vielfalt und hervorragende Erreichbarkeit, was den Alltag nicht nur erleichtert, sondern spürbar bereichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte kaum besser sein: Straßenbahnhaltestellen und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar.
Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Einzelhandelsgeschäfte und ein großes Einkaufszentrum versorgen Sie zuverlässig mit allem, was Sie im Alltag benötigen. Ein besonderes Einkaufs-Highlight ist der täglich stattfindende Wochenmarkt auf dem Durlacher Marktplatz, der nur etwa 80 Meter entfernt liegt und frische regionale Produkte in unmittelbarer Nachbarschaft bietet. Gemütliche Cafés laden zu entspannten Pausen ein und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Für Genussmomente sorgen beliebte Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft.
Auch die medizinische Versorgung ist optimal: Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der Nähe.
Sport- und Kulturbegeisterte finden rund um die Immobilie ein breites Angebot. Schulen, Vereine, Schwimmbäder, Museen oder Theater – hier verbinden sich Bewegung, Geschichte und Kunst zu einem inspirierenden Umfeld.
Diese Lage vereint die Vorteile urbanen Lebens mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Ein Standort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.
Kaufpreis
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