Betreutes Wohnen in bester Lage – Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und TG-Stellplatz!
Karlsruhe / Südweststadt
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 2013 errichteten Wohnanlage, die speziell auf betreutes Wohnen ausgerichtet ist. Das moderne und sehr gepflegte Gebäude vereint betreutes Wohnen mit einer Tagespflege sowie einem Pflegeheim und bietet damit ein komfortables und zukunftsorientiertes Wohnkonzept für Senioren.
Auf ca. 61 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer verfügt über große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen, und bietet zudem einen separaten Zugang zur Loggia – ein besonderes Plus für zusätzlichen Wohnkomfort. Das moderne, seniorengerecht ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und einer komfortablen Gestaltung, die den Alltag erleichtert. Hochwertige Kunststofffenster sowie eine effiziente Fernwärmeversorgung tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 226 €. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal für alle, die Wert auf ein barrierearmes Wohnumfeld, ein sicheres Wohnkonzept und eine gute Betreuung im Bedarfsfall legen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis:
Voraussetzung für den Einzug in die Wohnanlage ist ein Mindestalter von 60 Jahren oder ein anerkannter Grad der Behinderung von mindestens 50 % entsprechend den Vorgaben des betreuten Wohnkonzepts.
Mit dem Erwerb der Wohnung wird zudem ein Betreibervertrag mit dem Träger des Betreuten Wohnens abgeschlossen, der die vereinbarten Betreuungs- und Serviceleistungen regelt.
Die Betreuerpauschale ist nicht im Hausgeld inbegriffen.
Aufgrund eines Gewährleistungsmangels aus der Bauphase wird voraussichtlich ein großer Teil der Fassade erneuert. Voraussichtlich entstehen hierbei keine Kosten für die Eigentümergemeinschaft. Wir verweisen dahingehend auf die verfügbaren Objektunterlagen.
Ausstattung
– 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
– Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
– Großzügiges Schlafzimmer mit großem Fenster und separatem Zugang zur Loggia
– Kunststofffenster
– Beheizung über Fernwärme
– Ein Tiefgaragenstellplatz inklusive
– Eigenes Kellerabteil
– Wohnkonzept mit betreutem Wohnen, Tagespflege und Pflegeheim
– Die vorhandene Einbauküche sowie die Möblierung sind im Kaufpreis enthalten
– Monatliches Hausgeld: ca. 226 € (davon ca. 96 € nicht umlagefähig, einschließlich ca. 33 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)
– Monatliche Betreuerpauschale: ca. 125 € (zusätzlich zum Hausgeld)
– Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 215.000 € (Stand Ende 2025)
Eckdaten
Energieausweis
109 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in der beliebten Karlsruher Südweststadt, einem der gefragtesten Wohnviertel der Fächerstadt. Das Umfeld überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben, gewachsener Nachbarschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind. Zahlreiche Grünflächen sowie die nahegelegene Günther-Klotz-Anlage bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht die Südweststadt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Kaufpreis
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