Mehrgenerationen leicht gemacht: Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in beliebter Wohnlage
Waldbronn / Reichenbach
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Grundstück
Zustand
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Objektbeschreibung
+++ OFFENE BESICHTIGUNG AM 18. August 2026 – 15.00 + 19.00 Uhr +++
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet die perfekte Bühne für Mehrgenerationen, Anleger mit Vermietungsplänen oder Paare, die Wohnen und Ertrag kombinieren möchten. Zwei vollwertige Wohnungen, ein gut nutzbarer Garten, zwei Garagen (links und rechts am Haus) sowie ein vielseitiger Keller schaffen viel Raum für Ideen – mit der klaren Perspektive, das Haus im Zuge einer Kernsanierung nach eigenen Vorstellungen neu zu denken.
Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche – die ehemalige Trennwand wurde entfernt und schafft heute ein luftiges Raumgefühl. Vom Wohnbereich geht es direkt hinaus auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Für behagliche Abende sorgt ein Kamin im Wohnzimmer. Ergänzt wird die Ebene durch ein Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Badewanne mit Duschfunktion sowie ein separates Gäste-WC. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Schlafen, Arbeiten, Spielen) runden das Angebot ab.
Spiegelbildlich zur unteren Einheit erwarten Sie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC, zwei individuell nutzbare Zimmer, ein Wohnzimmer, ein Essbereich und eine separate Küche. Das Highlight sind die beiden Balkone, die den Wohnräumen einen angenehmen Außenbezug geben – ideal für Frühstück in der Sonne oder den Abend zu zweit.
Der Spitzboden bietet mögliche Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) – zusätzliche Fläche für Homeoffice, Studio oder Rückzugsort.
Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum und klare Struktur: Eine Waschküche, ein Hobbyraum, ein weiterer Kellerraum für Werkbank/DIY, dazu Heiz- und Ölraum für die bestehende Ölzentralheizung. Hier findet alles seinen Platz – vom Vorrat bis zur Werkbank.
Der Garten in angenehmer Größe ist pflegeleicht und bietet zugleich genug Fläche für Kinder, das eigene Gemüsebeet oder den Liegestuhl. Die zwei Garagen sichern komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum für Räder, Kinderwagen oder Sportgeräte.
Fazit: Ein Haus mit Substanz und Struktur, das im Rahmen einer Kernsanierung sein volles Potenzial entfaltet – ob als klassisches Mehrgenerationenhaus oder als Zuhause im Erdgeschoss mit vermieteter Obergeschoss-Wohnung. Wer Raum, Flexibilität und eine solide Basis für individuelle Wohnideen sucht, ist hier goldrichtig.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Öl-Zentralheizung
– zweifach verglaste Holzisolierglasfenster
– beide Wohnungen sind mit einem Tageslichtbad und einem Gäste WC ausgestattet
– im EG gibt es zwei Zimmer sowie einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin
– im OG gibt es drei Zimmer sowie eine separate Küche und einen separaten Essbereich; zusätzlich zwei Balkone
– passende Gartengröße mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
– zwei Garagen auf dem Grundstück
Eckdaten
Energieausweis
213,20 kWh/(m²·a)
Lage
In Waldbronn-Reichenbach verbindet sich der ruhige Charakter eines gewachsenen Wohnorts mit kurzen Wegen und bester Anbindung Richtung Ettlingen und Karlsruhe. Die Nahversorgung ist komfortabel: Bäcker, Supermarkt, Apotheke und Ärzte liegen nah, Kitas und die Grundschule sind schnell erreichbar; weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten.
Wer gern aktiv ist, freut sich über den Kurpark, die Albtherme und die zahlreichen Wege in den Wald des nördlichen Schwarzwalds – ideal für Laufrunden, Radtouren und Spaziergänge mit der ganzen Familie. Bus und Stadtbahn bringen Sie bequem in die Stadt, und über die regionalen Achsen gelangen Sie zügig auf die A8. Reichenbach lebt vom Miteinander: Vereine, Spielplätze und kleine Cafés schaffen ein freundliches Umfeld, in dem Kinder sicher groß werden und Paare ebenso entspannt wie naturnah wohnen. Kurz: eine grüne, ruhige Lage mit alltagskurzen Wegen – genau richtig für Menschen, die Lebensqualität über Hektik stellen.
Kaufpreis
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