Wohnen, Vermieten, Kombinieren: Vielseitiges Mehrfamilienhaus auf großzügigem Grundstück!
Karlsruhe / Waldstadt
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Grundstück
Zustand
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet auf einem ca. 776 m² großen Grundstück eine vielseitige Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügigen Außenbereichen und umfangreichen Nebenflächen.
Mit insgesamt ca. 278 m² Wohnfläche, ca. 142 m² zusätzlicher Nutzfläche und 11 Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzung, Vermietung oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die großzügige Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche und bietet mit zwei Terrassen einen besonders attraktiven Bezug zum Außenbereich. Die ca. 111 m² große Obergeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und zwei Balkonen. Das Dachgeschoss ergänzt das Angebot mit einer ca. 57 m² großen Wohneinheit und einem eigenen Balkon. Insgesamt stehen den Bewohnern 8 Schlafzimmer, 5 Bäder sowie 2 separate WCs zur Verfügung. Die vorhandenen Küchen in den jeweiligen Einheiten ermöglichen eine grundsätzlich eigenständige Nutzung der Wohnungen.
Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das großzügige Grundstück mit weitläufigem Garten, der den drei Wohneinheiten einen vielseitig nutzbaren Außenbereich bietet. Die beiden Terrassen im Erdgeschoss sowie die insgesamt drei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsflächen und unterstreichen den großzügigen Charakter der Immobilie. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für eine praktische Park- und Abstellmöglichkeit.
Auch im Untergeschoss steht umfangreiche Nutzfläche zur Verfügung. Neben dem Heizkeller befinden sich dort fünf weitere Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum für die einzelnen Haushalte sowie Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung bieten.
Über die Jahre wurden am Gebäude sukzessive Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie verbindet damit eine gewachsene Bausubstanz mit einer großzügigen Flächenstruktur und drei eigenständigen Wohneinheiten. Durch die Kombination aus Wohnfläche, Nutzflächen, Balkonen, Terrassen, Garten und Stellplätzen bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Ausgangsbasis für verschiedene persönliche oder vermietungsorientierte Nutzungskonzepte.
Sonstige Angaben
Hinweis:
Auf dem Grundstück bestehen gegebenenfalls weitere Bebauungs- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten. Eine verbindliche Aussage zur tatsächlichen Bebaubarkeit liegt nicht vor. Interessenten wird daher empfohlen, die baurechtlichen Möglichkeiten eigenständig bei der zuständigen Behörde zu prüfen bzw. prüfen zu lassen.
Die Außenaufnahme wurde mit KI leicht bearbeitet (Jalousie).
Ausstattung
– Mehrfamilienhaus mit 3 eigenständigen Wohneinheiten – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder ein Mehrgenerationenkonzept
– ca. 278 m² Gesamtwohnfläche: Großzügiges Flächenangebot mit ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte
– ca. 142 m² zusätzliche Nutzfläche: Umfangreiche Nebenflächen für Stauraum, Hobby, Hauswirtschaft und weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten
– ca. 776 m² großes Grundstück mit viel Platz rund um das Wohnhaus
– 11 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer – ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Haushalte oder eine flexible Raumaufteilung
– 5 Bäder und 2 separate WCs – hoher Komfort und praktische Entlastung bei der Nutzung durch mehrere Personen bzw. Haushalte
– Küchen in allen drei Wohneinheiten vorhanden: Erleichtert die eigenständige Nutzung und bietet eine praktische Ausgangsbasis für die Vermietung
– Insgesamt 3 Balkone und 2 Terrassen über alle Wohneinheiten hinweg
– Großer Garten – vielseitig nutzbarer Außenbereich für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung
– Eine Garage vorhanden: Praktische Park- und Abstellmöglichkeit direkt am Haus
– 5 Kellerräume zzgl. Heizkeller – umfangreiches Platzangebot für Lagerung, Hauswirtschaft oder persönliche Gegenstände. Zudem als Hobbyraum mit großem Tageslichtfenster
Eckdaten
Energieausweis
200,50 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Karlsruher Waldstadt, einem etablierten und überwiegend durch Wohnnutzung geprägten Stadtteil im Nordosten der Fächerstadt. Die Waldstadt zeichnet sich durch ihre aufgelockerte Bebauungsstruktur sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen aus und bietet damit eine angenehme Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Auch in der Bürgerumfrage der Stadt Karlsruhe wurden insbesondere die Themen Grün, Luftqualität, Mikroklima und Freizeit als wahrgenommene Stärken des Stadtteils hervorgehoben.
Für den täglichen Bedarf steht mit dem Waldstadtzentrum ein gewachsenes Nahversorgungszentrum zur Verfügung. Dort finden sich unter anderem Lebensmittelmärkte, Bäckereien, weitere Geschäfte und Dienstleistungen; zudem findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt. Familien profitieren darüber hinaus von verschiedenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Stadtteil.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls ein wichtiger Standortvorteil. Die Waldstadt ist über die Stadtbahnlinie 4 an das Karlsruher Verkehrsnetz angebunden und bietet direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt. Gleichzeitig ermöglichen die vorhandenen Straßen- und Radwege eine gute Erreichbarkeit des Karlsruher Stadtgebiets mit dem Fahrrad und dem Pkw. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnumfeld und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Karlsruher Innenstadt.
Kaufpreis
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