Überraschend großzügig – modernisiertes Anwesen mit ca. 188 m² Wohnfläche, Anbau und Garten
Waghäusel / Wiesental
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Grundstück
Zustand
Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Mehr Raum, als die Fassade vermuten lässt: Hinter der traditionell geprägten Ansicht dieses Einfamilienhauses eröffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitiges Zuhause. Das historisch gewachsene Gebäude wurde im Laufe der Zeit erweitert und umfassend modernisiert. Heute stehen auf einem ca. 414 m² großen Grundstück rund 188 m² Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf Altbau, Anbau und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die langgestreckte Gebäudestruktur schafft miteinander verbundene und zugleich angenehm voneinander abgegrenzte Wohnbereiche. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien mit erhöhtem Platzbedarf sowie für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte unter einem Dach vereinen möchten.
Im Erdgeschoss umfasst der Altbau unter anderem einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen zusätzlichen Küchenbereich. Das Herzstück des Anbaus bildet der offen gestaltete Küchen- und Essbereich. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche verfügt über eine Kochinsel, helle Fronten und warme Arbeitsflächen in Holzoptik. Natürliche Materialien, farbliche Akzente und die offene Holztreppe verleihen diesem Bereich eine individuelle, wohnliche Atmosphäre. Eine großzügige Garderobe und ein separater Hauswirtschaftsbereich ergänzen die Ebene.
Im Obergeschoss setzt sich das besondere Raumgefühl fort. Der weitläufige Wohnbereich mit sichtbarer Holzbalkendecke und Kaminofen bildet einen behaglichen Mittelpunkt. Von hier führt der Weg auf den teilweise überdachten Balkon, der über eine Außentreppe direkt mit dem Garten verbunden ist. Ein großzügiges Schlafzimmer, weitere flexibel nutzbare Flächen und ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne vervollständigen das Raumangebot.
Das ausgebaute Dachgeschoss bildet einen privaten Rückzugsbereich mit viel Tageslicht, sichtbarer Dachkonstruktion und warmem Holzboden. Neben einem Schlaf- oder Individualraum befindet sich hier ein eigenes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche. Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Die Maßnahmen betrafen unter anderem wesentliche Teile der technischen Leitungen, die Bäder, Fußböden und den Innenausbau sowie Bereiche des Daches, der Fenster und der Außenwände. Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Gaszentralheizungen und wird durch eine solarthermische Anlage ergänzt. In ausgewählten Bereichen ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Eine überdachte Terrasse, eine zusätzliche Sitzecke und der geschützte, eingewachsene Garten bieten vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Eine Einzelgarage sowie weitere Abstellmöglichkeiten auf der grundstückseigenen Zufahrt runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Einfamilienhaus mit Altbau, Anbau und ausgebautem Dachgeschoss
– außergewöhnlich großzügige und langgestreckte Raumaufteilung
– mehrere Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereiche
– offener Küchen- und Essbereich mit Kochinsel
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– zusätzlicher Küchenbereich im Altbau und Anbau
– großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen
– drei Badezimmer
– zusätzliches Gäste-WC
– bodengleiche bzw. großzügig ausgeführte Duschen mit Glasabtrennung
– Eckbadewanne
– separater Hauswirtschaftsbereich
– Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
– teilweise Fußbodenheizung
– Böden in Holzoptik, Holzdielen und Fliesen
– offene Holztreppen und sichtbare Holzbalkendecken
– zahlreiche integrierte Deckenspots
– teilweise überdachter Balkon mit Holzbelag
– direkter Gartenzugang über eine Außentreppe
– überdachte Terrasse am Haus
– zusätzliche geschützte Sitzecke
– rückwärtiger, eingewachsener Garten
– zusätzliche Pkw-Abstellmöglichkeiten auf der grundstückseigenen Zufahrt
Eckdaten
Energieausweis
93,80 kWh/(m²·a)
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Waghäuseler Ortsteil Wiesental. Die zentrale Lage innerhalb des Ortsteils ermöglicht kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Versorgung, Kinderbetreuung sowie verschiedene Schulangebote befinden sich in Wiesental und im weiteren Stadtgebiet von Waghäusel.
Mit Grundschule, Gemeinschaftsschule und weiteren Bildungseinrichtungen bietet die Stadt ein familiengerechtes Umfeld. Ergänzt wird die Infrastruktur durch ein vielseitiges Vereins-, Sport- und Freizeitangebot.
Wiesental verfügt über einen eigenen Bahnanschluss. Zusammen mit dem Bahnhof Waghäusel bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Mannheim. Verschiedene Buslinien erschließen außerdem die Stadtteile und umliegenden Gemeinden.
Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Die Nähe zur Autobahn A5 und zur überregionalen Nord-Süd-Verbindung der L 560 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Wirtschafts- und Technologieregion Karlsruhe sowie der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die flache Landschaft der Rheinebene, ausgebaute Radwege und verschiedene Natur- und Naherholungsbereiche rund um Waghäusel bieten zugleich einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Damit verbindet die Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur mit familienfreundlichem Wohnen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.
Kaufpreis
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