Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten – provisionsfreies Investment mit Entwicklungsperspektive
Malsch
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Grundstück
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Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieterträgen, solider Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Insgesamt verteilen sich acht Wohneinheiten auf vier Etagen und eine Wohnfläche von ca. 735 m². Das Grundstück umfasst ca. 695 m². Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Gesamtzustand und ist vollständig vermietet. Die bestehende Mieterschaft ist gut eingespielt und bildet eine angenehme Hausgemeinschaft, was insbesondere für langfristig orientierte Investoren eine solide Ausgangsbasis darstellt. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 76.212 € jährlich und entspricht damit durchschnittlich rund 8,64 €/m² monatlich.
Besonders interessant ist die bestehende Eigentumsstruktur: Das Gebäude wurde bislang nicht nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und wird somit als Gesamtobjekt veräußert. Für einen Erwerber bedeutet dies ein hohes Maß an Flexibilität bei der zukünftigen Ausrichtung der Immobilie. Neben einer klassischen Buy-and-Hold-Strategie mit langfristiger Bestandshaltung und der Möglichkeit, Miet- und Wertsteigerungspotenziale sukzessive zu nutzen, kann perspektivisch auch eine Aufteilung in einzelne Wohneinheiten geprüft werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren, die sich zusätzliche Entwicklungsoptionen offenhalten möchten.
Der besondere Reiz liegt dabei in der Möglichkeit, eine bereits funktionierende Immobilie zu übernehmen und diese über die kommenden Jahre gezielt weiterzuentwickeln. Durch eine langfristige Bewirtschaftung, bedarfsgerechte Modernisierungen und eine marktgerechte Entwicklung der Mietverhältnisse kann der Wert des Gesamtobjekts nachhaltig gesteigert werden, ohne dass unmittelbar eine umfassende Neupositionierung erforderlich ist.
Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil besteht darin, dass der Erwerb für den Käufer provisionsfrei erfolgt. Gerade bei größeren Anlageobjekten reduziert dies die Erwerbsnebenkosten spürbar und verringert den zusätzlichen Eigenkapitalbedarf. Das vorhandene Kapital kann damit stärker für die Finanzierung oder für zukünftige Investitionen in das Objekt eingesetzt werden.
Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb eines etablierten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, laufenden Erträgen und vielseitigen Perspektiven. Die Kombination aus bestehender Vermietung, provisionsfreiem Erwerb und der bislang nicht erfolgten WEG-Aufteilung schafft eine interessante Grundlage für Investoren, die langfristig denken und gleichzeitig zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten erhalten möchten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Heizung und Warmwasser zentral über eine Gasheizung aus dem Jahre 2014
– Heizung im DG mittels Nachtspeicheröfen
– acht Wohnungen verteilt auf vier Etagen
– zwei Stellplätze in der Garage sowie zwei Außenstellplätze
– keine Aufteilung nach WEG; somit maximale Handlungsfreiheit
– gepflegter Gesamtzustand
– gewachsene Mieterschaft und angenehme Hausgemeinschaft
– Grundstück: ca. 695 m²
– Wohnfläche: ca. 735 m²
– Nettokaltmiete: ca. 76.212 €/jährlich
– für den Käufer provisionsfrei
Eckdaten
Energieausweis
92 kWh/(m²·a)
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Malsch im Landkreis Karlsruhe, einem Standort, der für Kapitalanleger durch seine gute Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, verlässlicher Infrastruktur und guter regionaler Anbindung überzeugt. Die Gemeinde zählt rund 15.000 Einwohner und bietet damit ein stabiles Umfeld mit eigenständiger Nahversorgung und alltagstauglicher Struktur.
Für die Vermietbarkeit besonders relevant ist die verkehrliche Einbindung. Mit dem Bahnhof Malsch besteht Anschluss an den regionalen Schienenverkehr; zudem ergänzen Busverbindungen und das lokale MyShuttle-Angebot die Mobilität innerhalb der Gemeinde und ihrer Ortsteile. Das unterstützt die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen und stärkt die nachhaltige Nachfrage.
Auch im Hinblick auf die örtliche Infrastruktur bietet Malsch ein gutes Fundament. Im Ort bestehen Schulen und Kindergärten, was die Gemeinde nicht nur für Eigennutzer, sondern auch aus Investorensicht als dauerhaft gut vermietbaren Wohnstandort interessant macht. Gerade bei einem Ensemble mit mehreren Wohneinheiten ist ein Umfeld mit funktionierender Alltagsstruktur ein wichtiger Faktor für die langfristige Marktfähigkeit.
Insgesamt bietet der Standort damit genau die Qualitäten, die für eine Kapitalanlage entscheidend sind: eine gewachsene Gemeinde, gute Erreichbarkeit, funktionierende Infrastruktur und ein Wohnumfeld, das eine stabile Vermietbarkeit unterstützt. Für Investoren ergibt sich daraus eine nachvollziehbare Lagequalität mit solider Perspektive.
Kaufpreis
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