Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit großem Wertsteigerungspotenzial
Rheinstetten / Mörsch
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Objektbeschreibung
Dieses Wohn und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1987 bietet eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Die Kombination aus Wohn und Gewerbenutzung ermöglicht eine breite Mieteransprache und unterstützt eine ausgewogene Ertragsstruktur.
Die gewerbliche Nutzungseinheit ist so eingebunden, dass sie unabhängig vom Wohnbereich funktioniert. Das schafft Planungssicherheit in der Vermietung und bietet Flexibilität bei Mieterwechseln oder Anpassungen an die Nachfrage. Die Wohneinheiten ergänzen das Konzept durch eine separate, ruhige Nutzung und erhöhen die Stabilität des Gesamtobjekts durch eine zusätzliche Einnahmequelle.
Insgesamt präsentiert sich das Objekt als funktional strukturiertes Wohn und Geschäftshaus mit klarer Erschließung und flexibler Nutzbarkeit, das sich für eine strategische Vermietung und eine langfristige Bestandshaltung eignet.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
Ausstattung & Objektmerkmale:
– Erdgeschoss: Moderne und ansprechend gestaltete Gewerbefläche, ehemals als Bankfiliale genutzt
– Obergeschoss: Wohnung mit großem Balkon
– Dachgeschoss: Weitere Wohnung
– Nutzung: Kombination aus Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss
– Parken: 3 Stellplätze und 2 Garage
Eckdaten
Energieausweis
161 kWh/(m²·a)
3,40 kWh/(m²·a)
140,80 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Umfeld im Karlsruher Westen mit sehr guter Alltagsversorgung und einer für Mieter wie Gewerbenutzer gleichermaßen attraktiven Infrastruktur. Die Lage verbindet kurze Wege im direkten Umfeld mit einer schnellen Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen.
ÖPNV und Erreichbarkeit
Die Stadtbahn-Haltestelle Mörsch Rheinaustraße liegt fußläufig in ca. 10 Minuten Entfernung. Damit ist eine komfortable Verbindung in Richtung Karlsruhe und in die umliegenden Stadtteile gegeben. Der Karlsruher Hauptbahnhof ist je nach Verkehr in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler und überregionale Nutzer interessant macht.
Straßenanbindung und Flughafen
Die Autobahnauffahrt zur A 5 ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine zügige Anbindung an die Metropolregion. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden ist mit dem Auto in ca. 40 bis 45 Minuten erreichbar und unterstützt die überregionale Erreichbarkeit für Geschäftsreisen und Besucher.
Nahversorgung und täglicher Bedarf
Im nahen Umfeld stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein REWE sowie ein Aldi Süd sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso ein PENNY. Ergänzend sind Drogerien wie Rossmann und dm in der Nähe vorhanden. Diese Dichte an Angeboten wirkt sich positiv auf die Vermietbarkeit aus, da Mieter kurze Wege im Alltag schätzen.
Gastronomie und Umfeldqualität
Für die Mittagspause oder den Feierabend finden sich in der direkten Umgebung mehrere gastronomische Angebote, darunter Da Gino und Akropolis. Grünflächen und kleinere Plätze in der Nähe bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und runden das Umfeld ab.
Bildung und Nachfrageimpulse
Mit dem KIT Campus Süd ist eine große Hochschule in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das kann die Nachfrage nach Wohnraum und kleinteiligen Gewerbeflächen zusätzlich stützen, insbesondere durch Studierende, Mitarbeitende und Dienstleister im Hochschulumfeld.
Einordnung für die Vermietbarkeit
Die Kombination aus fußläufiger Stadtbahn, schneller Autobahnanbindung, guter Nahversorgung und der Nähe zu Karlsruhe schafft ein solides Fundament für eine stabile Vermietung und eine breite Zielgruppe im Wohn und Gewerbebereich.
Kaufpreis
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