Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m², zwei Balkonen und Garage
Karlsruhe / Oberreut
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Objektbeschreibung
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 94 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und ein offenes Wohnkonzept.
Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Durch die offen integrierte Küche entsteht eine kommunikative Wohnzone, die gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen harmonisch miteinander verbindet. Große Fensterflächen und der Blick in das gewachsene Grün verleihen den Räumen eine freundliche und angenehme Atmosphäre.
Eine Besonderheit sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung. So lässt sich bereits am Morgen die Sonne genießen, während der zweite Balkon einen schönen Platz für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende bietet.
Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag.
Laminatböden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie Fliesen in Küche und Sanitärbereichen schaffen eine praktische Grundlage. Gleichzeitig bietet die Wohnung die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihr eine persönliche Note zu verleihen.
Zum Angebot gehören ein Garagenstellplatz sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Der Kaufpreis beträgt 299.000 Euro.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit einem separaten Arbeits- oder Gästezimmer verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Ca. 94 m² Wohnfläche
– 3,5 Zimmer im ersten Obergeschoss
– Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
– Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung
– Helle Räume durch Belichtung von zwei Seiten
– Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
– Zusätzliches Gäste-WC
– Laminat- und Fliesenböden
– Zur Wohnung gehörender Kellerraum
– Garagenstellplatz im Angebot enthalten
– Wohnung ist leerstehend
Eckdaten
Energieausweis
110,90 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und von viel Grün geprägten Wohnquartier im Karlsruher Stadtteil Oberreut. Ein alter Baumbestand, begrünte Außenbereiche sowie die zwischen den Wohnanlagen verlaufenden Fußwege sorgen für ein angenehm aufgelockertes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten und schulische Einrichtungen sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Familien attraktiv präsentiert.
Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und weitere Stadtteile. Mit dem Auto besteht über die umliegenden Hauptverkehrsachsen ebenfalls eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt und Region.
Für Freizeit und Erholung bieten sich die grünen Wege rund um das Quartier sowie die mit dem Fahrrad gut erreichbare Günther-Klotz-Anlage mit ihren weitläufigen Grün-, Sport- und Erholungsflächen an. Damit verbindet die Lage ein grünes Wohngefühl mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur.
Kaufpreis
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