Sichere Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Rastatt-Niederbühl
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Objektbeschreibung
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1992 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist langfristig vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt 381,55 €, hinzu kommen 30,00 € monatlich für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Die monatliche Warmmiete beläuft sich auf insgesamt 550,00 €.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische und angenehme Ausstattung. Besonders das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft durch seine freundliche Atmosphäre einen einladenden Lebensmittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und ist mit einem Lüfter ausgestattet, der ca. 2026 erneuert wurde. Der Laminatboden wurde ca. 2025 erneuert und verleiht den Wohnräumen ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen den Bewohnern ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden zuletzt Maßnahmen durchgeführt: Die Außenfassade erhielt ca. 2025 einen neuen Anstrich.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und langfristig vermietete Kapitalanlage mit gepflegtem Erscheinungsbild, praktischer Ausstattung und einem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz sowie der Balkon runden das attraktive Angebot ab.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– Balkon
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil
– gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum
– gemeinschaftlicher Fahrradraum
– Badewanne & Dusche
– Laminatboden (ca. 2025)
– Lüfter Bad (ca. 2026)
– Anstrich Außenfassade (ca. 2025)
Eckdaten
Energieausweis
119,80 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage von Rastatt-Niederbühl. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Versorgungsangebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Rastatter Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen. Die Bundesstraßen und die Autobahn A5 bieten zudem eine komfortable Anbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und darüber hinaus.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Murg und zu den umliegenden Grün- und Landschaftsflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von dem kulturellen und gastronomischen Angebot Rastatts. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines gut angebundenen Wohnstandorts mit einem angenehmen, naturnahen Umfeld.
Kaufpreis
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