Wohnen in Bestlage: Exklusives Mehrfamilienhaus mit viel Freiraum
Ettlingen / Ettlingenweier
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Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Ettlingenweier bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten überzeugt die Immobilie durch ihre flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur vollständigen Vermietung oder als Kombination aus beidem. Das durchdachte Raumangebot garantiert Familien und Paaren viel Platz sowie die gewünschte Privatsphäre. Ein besonderer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung, die wertvolle Nutzfläche für Vorräte, Hobbys, Hauswirtschaft und Technik bereithält und dem Alltag praktische Funktionalität verleiht.
Die Immobilie steht bereits leer, ist sofort verfügbar und kann ohne lange Wartezeit zeitnah übernommen werden – eine seltene Chance auf dem Ettlinger Immobilienmarkt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
Wohnbereiche & Außenanlagen:
– Einbauküche: 2 Einbauküchen vorhanden
– Außenbereiche: 2 großzügige Terrassen, erneuerte Balkone und großzügige Gartennutzung.
– Sanitär: Hauptbad mit Dusche und Wanne (EG), zusätzliche Duschbäder sowie ein separates Gäste-WC
Bodenbeläge & Innenausstattung:
Böden:
EG-Bereich überwiegend hochwertiges Stäbchenparkett
UG-Bereich Laminat
DG-Bereich Teppichboden
Türen: Klassische Innentüren aus Holz
Haustechnik & Fenster
Heizung: Zentralheizung (Öl) der Qualitätsmarke Viessmann – 10.000 L Tank
Fußbodenheizung: in der gesamten Erdgeschosswohnung (mit Ausnahme des Schlafzimmers)
Sanitärtechnik: Erneuerte Wasserverteilung im Untergeschoss
Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung und integrierten Rollläden
Keller:
Vollunterkellerung mit umfassender Nutzfläche
Eckdaten
Energieausweis
232 kWh/(m²·a)
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ettlingenweier, einem begehrten Ortsteil von Ettlingen in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie naturnah und zugleich gut angebunden an die Infrastruktur der Stadt Ettlingen sowie an die umliegenden Zentren der Region Karlsruhe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ist komfortabel, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der Lage profitieren. Die Nähe zu Wiesen, Feldern und attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rundet das hohe Wohnumfeld ab.
Kaufpreis
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