Seltene Gelegenheit! Interessantes Einfamilienhaus mit Garten in Waldbronn
Waldbronn / Busenbach
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Grundstück
Zustand
Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ansprechendes Einfamilienhaus ( Baujahr ca. 1905) mit 2 Garagen und Garten. Die Immobilie überzeugt mit einer guten Raumaufteilung für Familien und weiteren Details, welche für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 114 m² zur Verfügung.
Das Gebäude wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. 2013 wurde beispielsweise die Fassade gedämmt, Fliesenarbeiten im EG durchgeführt, die Eingangstüre und die Terrasse erneuert. Zuletzt erfolgte vor ca. 5 Jahren der Ausbau des Kellers zu einem Hobbyraum mit Badezimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich mit dem hellen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Familientreffpunkt mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Ein separater Küchenbereich und ein Gäste-WC sind eine ideale Ergänzung.
Im Obergeschoss befinden sich 3 großzügige Zimmer, welche idealerweise als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden können. Bei einem Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer. Das vorhandene Tageslichtbad wurde bereits erneuert. Zusätzliche Staufläche findet sich im Dachspitz.
Direkt am Haus befinden sich 2 Garagen. Somit ist für Ihre Fahrzeuge ebenfalls bestens gesorgt.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1905 erbaut wurde.
Ausstattung
– Fachwerkhaus
– Nachtspeicherheizung
– größtenteils renoviert
– Fenster: Kunststoff, Holz
– Rollläden
– Boden: Fliesen, Laminat
– 2 Tageslichtbäder im OG & UG
– Einbauküche nicht enthalten
– Gäste-WC
– Terrasse
– Garten
– Ausgebauter Keller
– 2 Garagen
– bezugsfrei
Eckdaten
Energieausweis
224,70 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Waldbronn Busenbach mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Raum für Freizeit im Grünen.
Alltag und Versorgung
Einkäufe lassen sich bequem erledigen, denn ein EDEKA ist in der Nähe, ebenso REWE und Aldi Süd. Auch eine dm Drogerie sowie eine Postfiliale sind schnell erreichbar. Arztpraxen und Zahnärzte befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Kinder und Freizeit
Für Familien besonders angenehm sind die kurzen Wege zu Betreuung und Schule. Der Kindergarten St. Josef liegt in der Nähe, ebenso die Anne Frank Schule. Mehrere Spielplätze befinden sich praktisch um die Ecke. Für Auszeiten im Freien bietet sich der Kurpark Waldbronn an, der gut erreichbar ist.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Busenbach Ostendstraße liegt nur ca. 100 m entfernt, weitere Haltestellen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bahnstationen Busenbach sowie Reichenbach b Ettlingen liegen jeweils in etwa ca. 1,5 km Entfernung und bieten eine gute Verbindung Richtung Karlsruhe und Umgebung. Mit dem Auto sind die Autobahnen A5 und A8 in ca. 15 bis 25 km erreichbar.
Umfeld und Wohngefühl
Die Umgebung ist überwiegend ruhig und wohngeprägt. Eine hohe Eigentümerquote von rund 73 Prozent spricht für ein stabiles, langfristig geprägtes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Sportangebote und Gastronomie in der Nähe vorhanden, sodass sich Alltag und Freizeit gut kombinieren lassen.
Kaufpreis
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