Seltene Chance: Großzügige Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Top-Lage!
Karlsruhe / Südweststadt
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Objektbeschreibung
Diese großzügige Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 187 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1974. Die Einheit entstand durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Gewerbeeinheiten und bietet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Bis vor Kurzem wurde das Objekt als Arztpraxis genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Raumaufteilung eignet sich weiterhin hervorragend für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungszwecke, kann jedoch ebenso an individuelle Anforderungen angepasst werden. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich. Damit eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Fläche mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten zu erwerben. Zur Ausstattung gehören zudem insgesamt drei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und für eine angenehme Aufenthaltsqualität sorgen. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Einheit. Darüber hinaus stehen ein überdachter Stellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Das vorhandene Mobiliar kann bei Bedarf ganz oder teilweise übernommen werden, sodass eine zeitnahe Nutzung der Fläche ohne größeren Aufwand möglich ist.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie mit großem Potenzial, die sowohl für Gewerbetreibende als auch Investoren äußerst interessant ist.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis zur möglichen Umnutzung:
Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die derzeitige Gewerbefläche zu Wohnzwecken umzunutzen.
Ausstattung
– zwei ehemals getrennte Gewerbeeinheiten zu einer großen Einheit zusammengelegt
– ca. 187 m² Nutzfläche, 3. OG
– drei Balkone mit zusätzlichem Freiraum
– zwei Stellplätze (1 TG und 1 überdachter Außenstellplatz)
– vorhandenes Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden
– bequemer Zugang über Personenaufzug
– gepflegter Gesamtzustand
– flexible Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
– laut Auskunft des Bauamtes ist eine Umnutzung zu Wohnzwecken grundsätzlich möglich
Eckdaten
Energieausweis
145 kWh/(m²·a)
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Lage der Karlsruher Südweststadt, einem etablierten und urban geprägten Stadtteil mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Dienstleistungsangeboten sowie gastronomischen Einrichtungen aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungsarten.
Das Karlsruher Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Auch der Hauptbahnhof befindet sich in komfortabler Entfernung und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sorgen zudem für eine sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Die Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Stuttgart, Mannheim und Basel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Nutzer und Besucher von der urbanen Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position innerhalb Karlsruhes, die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die attraktive Kombination aus urbanem Umfeld, gewachsener Infrastruktur und hoher Standortqualität.
Kaufpreis
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