Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in perfekter Ausrichtung
Waldbronn / Reichenbach
Ihr Ansprechpartner
Diese Immobilie ist verbindlich reserviert
Der Kaufvertrag wird schon vorbereitet
Die Frage nach einem Käufer für diese Immobilie ist vorerst geklärt. Verkäufer und Käufer sind sich handelseinig und bis zur abschließenden Beurkundung des Kaufvertrages, ist diese Immobilie verbindlich reserviert.Reserviert ist nicht verkauft
Es passiert zwar nur sehr selten, jedoch wird eine feste Reservierung manchmal aufgehoben. In dem Fall steht das Angebot erneut zum Verkauf. Dies ist auch der Grund, warum Sie die Immobilie noch sehen. Kommt es nicht zum Verkauf, werden vorgemerkte Kaufinteressenten direkt informiert.Bei Interesse können Sie sich über den Suchagenten kostenlos vormerken lassen. Sollte die Reservierung aufgehoben werden, so informieren wir Sie umgehend.
Suchwunsch hinterlegen
Größe
Zustand
Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung aus dem Baujahr 2009 bietet auf ca. 83 m² einen alltagstauglichen Grundriss mit klarer Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort.
Vom Eingangsbereich aus sind die Räume gut erreichbar. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großflächiger Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein schöner Platz für gemeinsame Familienzeit, während der Balkon zusätzlichen Freiraum für Frühstück im Freien oder eine kleine Spielecke bietet.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Die Räume wirken freundlich und hell.
Ein eigener Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten, etwa für Kinderwagen, Saisonartikel oder Vorräte.
Auch energetisch überzeugt die Wohnung mit der Energieeffizienzklasse A. Das unterstützt ein angenehmes Wohnklima und hilft, den Energieverbrauch im Blick zu behalten.
Insgesamt eine durchdachte Wohnung mit großem Balkon, guter Aufteilung und solider Ausstattung, ideal für ein entspanntes Zusammenleben im Alltag.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Miteigentumsanteil 55/1000 + 5/1000
Wohnung 10 im 3. Obergeschoss nebst Keller 10 im UG
Mit Balkon 10 + Tiefgarage 19
Rücklagen: zum 31.12.2024: 66.754,01 €
Festgeld: zum 31.12.2024: 74.208,00 €
Ausstattung
– Etagenwohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Energieeffizienzklasse A
– Energiebedarf laut Skala 44,00 kWh m² a
– Zentralheizung mit Heizkörpern in den Räumen
– Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer
– Überwiegend heller Holzoptik Bodenbelag in Wohn und Schlafräumen
– Fliesenboden im Badezimmer
– Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Fensterelemente im Wohnbereich
– Balkon mit Plattenbelag und Metallgeländer
– Kellerraum vorhanden
– Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung
– Wandfliesen im Badezimmer
– Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
– Einbauschrank im Flur
Eckdaten
Energieausweis
44 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Waldbronn Reichenbach.
Nahverkehr und Wege in die Region
Die Bahnstation Reichenbach ist in unmittelbarer Nähe. Auch die nächste Bushaltestelle Reichenbach Nelkenstraße liegt praktisch um die Ecke. Damit sind Wege Richtung Karlsruhe und ins Albtal gut planbar, auch ohne Auto.
Autoanbindung und Flughafen
Mit dem Auto ist die Anbindung an die Autobahnen A8 über die Anschlussstelle Karlsbad sowie an die A5 über die Anschlussstelle Ettlingen gut erreichbar. Für Reisen ist der Flughafen Stuttgart in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar, alternativ bietet sich auch der Flughafen Karlsruhe Baden Baden an.
Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu zwei wichtigen Infrastruktur-Knotenpunkten aus: Während der Rathausmarkt in Waldbronn als lebendiges Zentrum vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Angebote des täglichen Bedarfs bündelt, bietet Langensteinbach eine erstklassige regionale Anbindung. Hier finden sich neben dem renommierten SRH Klinikum und einem breiten Bildungsangebot auch der zentrale S-Bahn-Anschluss mit direkten Verbindungen nach Karlsruhe.
Kaufpreis
Ähnliche Angebote
Partnerunternehmen der
