Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz und Gestaltungspotenzial
Oberhausen-Rheinhausen
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Objektbeschreibung
Diese ca. 26,14 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Oberhausen-Rheinhausen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler, Auszubildende, Studenten oder Kapitalanleger, die eine kompakte und gut nutzbare Wohneinheit suchen.
Der Eingangsbereich führt über eine kleine Diele direkt in den Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit ausreichend Platz für Bett, Schrank und eine kleine Sitzecke. Die vorhandene Küchenzeile ist funktional in den Raum integriert und bietet die wichtigsten Voraussetzungen für den Alltag. Durch das große Fenster wirkt der Raum freundlich und angenehm belichtet.
Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen, Waschbecken, WC und Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem einfachen, gepflegten und zweckmäßigen Ausstattungsstandard. Die hellen Wände und der Boden in Holzoptik schaffen eine warme, wohnliche Grundlage.
Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz, der direkt vor dem Gebäude liegt und im Alltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Ergänzend ist ein Kellerbereich vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre praktische Erdgeschosslage, die kompakte Aufteilung und den eigenen Stellplatz. Damit bietet sie eine solide Grundlage sowohl zur Eigennutzung als auch als vermietbare Kapitalanlage.
Ein wichtiger Hinweis: Die Ölzentralheizungen, das Flachdach und die Wassersteigleitungen sollten wegen Überalterung saniert werden. Hierzu wurden aber noch keine endgültigen Beschlüsse getroffen. Die genaue Höhe sowie weitere Details zu möglichen zukünftigen Kosten sollten im Rahmen der Kaufprüfung anhand der Eigentümerunterlagen, Beschlüsse und Hausverwaltungsinformationen geprüft werden.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– ca. 26,14 m² Wohnfläche
– 1 Zimmer
– Erdgeschoss
– praktische Diele/Eingangsbereich
– heller Wohn- und Schlafbereich
– Küchenzeile im Wohnbereich
– Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
– Boden in Holzoptik
– eigener Außenstellplatz
– Keller-/Abstellbereich vorhanden
– gepflegtes Mehrfamilienhaus
Eckdaten
Energieausweis
172,10 kWh/(m²·a)
Lage
Oberhausen-Rheinhausen liegt in der Rheinebene und profitiert von der Nähe zu Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg, die jeweils in einer Entfernung von rund 35 km erreichbar sind. Die überörtliche Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die B36, die L555 sowie mehrere Kreisstraßen; auch die Autobahnanschlüsse zur A5, A6 und A61 sind je nach Richtung gut erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist für eine Gemeinde dieser Größe solide aufgestellt. Der nahegelegene Bahnhof Waghäusel bietet Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Mannheim; ergänzend verkehren Buslinien innerhalb der Gemeinde und zu umliegenden Orten.
Im Alltag bietet Oberhausen-Rheinhausen eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Bäckereien, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie verschiedenen Freizeit- und Vereinsangeboten. Die Gemeinde beschreibt sich zudem als Standort mit Sport-, Kultur- und Naherholungsangeboten, darunter das Freizeitgebiet Erlichsee, die Rheinauen sowie weitere Natur- und Erholungsbereiche im Umfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage in der Rhein-Neckar-/Karlsruhe-Region, die insbesondere für Eigennutzer, Pendler und Kapitalanleger interessant ist. Die Lage bietet kurze Wege im Ort, eine gute regionale Vernetzung und ein angenehmes Wohnumfeld abseits der direkten Großstadtdichte.
Kaufpreis
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