Vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Karlsruhe-Oberreut
Karlsruhe / Oberreut
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Objektbeschreibung
Diese ca. 57,58 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Karlsruhe-Oberreut. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, eine angenehme Raumaufteilung sowie eine eigene Terrasse, die den Wohnbereich sinnvoll erweitert.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esszone bietet. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine Diele, über die die einzelnen Räume praktisch erschlossen werden. Die Raumaufteilung lässt sich dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der das Angebot abrundet und gerade in städtischer Wohnlage einen wertvollen Komfort darstellt. Das Fahrzeug kann bequem und wettergeschützt abgestellt werden.
Da die Wohnung vermietet ist, konnten aus datenschutz- und persönlichkeitsrechtlichen Gründen keine professionellen Innenaufnahmen erstellt werden. Der derzeitige Mieter wünscht keine Anfertigung oder Veröffentlichung von Bildern aus dem Inneren der Wohnung. Die vorhandenen Aufnahmen stammen daher aus älterem Bestand die mit Hilfe von KI aufgearbeitet wurden und dienen lediglich als erster Eindruck.
Einen aktuellen und verlässlichen Eindruck vom Zustand der Wohnung erhalten Interessenten ausschließlich im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Weitere Informationen zur Raumaufteilung und zum Zuschnitt können dem beigefügten Grundriss entnommen werden.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– Wohnfläche: ca. 57,58 m²
– 2 gut geschnittene Zimmer
– Gepflegte Erdgeschosswohnung
– Sonnige Terrasse
– Komfortabler Tiefgaragenstellplatz
– Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich
– Ruhiges separates Schlafzimmer
– Badezimmer mit Badewanne und WC
– Einladende Diele / Flurbereich
– Funktionaler und durchdachter Grundriss
– Klassische und langlebige Heizkörper
– Helle und freundliche Wandflächen
– Moderner Bodenbelag in Holzoptik
– zuverlässig vermietet
– Der tatsächliche Zustand der Wohnung kann ausschließlich im Rahmen einer Besichtigung beurteilt werden.
Eckdaten
Energieausweis
118 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich im Karlsruher Stadtteil Oberreut. Der Stadtteil bietet eine gewachsene Wohnlage mit guter Anbindung an das Karlsruher Stadtgebiet. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Mieter, die eine praktische Wohnlage mit guter Erreichbarkeit suchen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass die Karlsruher Innenstadt und umliegende Stadtteile gut erreicht werden können.
Durch die Kombination aus wohnfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und solider Anbindung bietet Oberreut eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit. Gerade für Kapitalanleger ist die Lage interessant, da kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse und Stellplatz in Karlsruhe grundsätzlich eine breite Zielgruppe ansprechen.
Kaufpreis
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