Gut nutzbare Stadtwohnung mit Büro, Tiefgaragenstellplatz und Potenzial
Karlsruhe / Südweststadt
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Objektbeschreibung
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Karlsruher Südweststadt und bietet auf ca. 41 m² eine praktische Raumaufteilung mit Wohn-/Schlafbereich, integrierter Küchenzeile, Duschbad sowie einem separaten Eingangs-/Flurbereich. Ergänzt wird das Angebot durch einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz als Duplex-Parkplatz, der sich auf der unteren Parkebene links befindet.
Der Wohnbereich wirkt durch die vorhandenen Fenster angenehm hell und bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Schlafnutzung. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche, hell belichtete Bereich am Fenster, der sich beispielsweise als kleine Essecke, Arbeitsbereich oder Stauraumzone nutzen lässt. Die offene Küchenzeile ist in den Wohnraum integriert und ermöglicht eine platzsparende Nutzung der vorhandenen Fläche.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnung zeigt insgesamt sichtbare Gebrauchsspuren und befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sie Potenzial für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten und aufwerten möchten.
Ein wichtiger Hinweis: Im Rahmen der geplanten bzw. laufenden Trinkwassersanierung ist mit einer Sonderumlage zu rechnen, die auf den zukünftigen Käufer zukommt. Die genaue Höhe sowie die weiteren Details sollten im Rahmen der Kaufprüfung anhand der Eigentümerunterlagen, Beschlüsse und Hausverwaltungsinformationen geprüft werden.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– ca. 41 m² Wohnfläche
– 1-Zimmer-Wohnung
– zentrale Lage in der Karlsruher Südweststadt
– Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile
– heller Fensterbereich, nutzbar z. B. als Ess- oder Arbeitsbereich
– Duschbad mit WC und Waschbecken
– separater Flurbereich
– Tiefgaragenstellplatz vorhanden
– Duplex-Parkplatz, untere Parkebene links
– modernisierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
– geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Eckdaten
Energieausweis
79,20 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Karlsruher Südweststadt, einer zentral gelegenen und urban geprägten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Der Stadtteil überzeugt durch seine Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte und Dienstleister sind je nach genauer Mikrolage bequem erreichbar.
Die Südweststadt verbindet innerstädtisches Wohnen mit kurzen Wegen: Sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch kulturelle Einrichtungen wie das ZKM, verschiedene Grünflächen sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist in diesem Stadtteil sehr gut ausgebaut, sodass sich viele Ziele innerhalb Karlsruhes komfortabel ohne Auto erreichen lassen.
Kaufpreis
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