Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Mieterlage
Ettlingen
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Ettlingen überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnfläche bietet ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause in attraktiver Lage suchen.
Der Wohnbereich wirkt durch den gelungenen Zuschnitt einladend und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das separate Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Ruhe. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot funktional ab.
Diese Etagenwohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in Ettlingen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Wohnung Nr. 14 im 4. OG Mitte Keller Nr. 14 und Stellplatz 59
Miteigentumsanteil 2.083/100.000 + 259/100.000
Rücklagen allgemein 121.388 Euro Stand 31.12.2024
Rücklagen Ihr Anteil 2842,70 Euro Stand 31.12.2024
Ausstattung
– Laminat- und Fliesenböden
– Einbauküche
– elektrischer Rollladen in der Küche
– Große Loggia
– Großer Wohn-Essbereich
– Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– Zentralheizung
– Gasbefeuerung
– Tiefgarage mit großzügiger Einfahrt
– Kunststofffenster, doppelt verglast
– Unterkellert
Eckdaten
Energieausweis
106 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Ettlingen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die historische Altstadt mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Öffentliche Verkehrsmittel stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Ettlingens sowie in Richtung Karlsruhe und der umliegenden Region. Auch die überregionalen Straßenverbindungen sind gut erreichbar, sodass Pendler von einer effizienten Erreichbarkeit profitieren.
Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege befinden sich in der Umgebung und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Anbindung und wohnlicher Umgebung.
Kaufpreis
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