Wohnen mit Ausblick! Interessante 3-Zimmer-Wohnung in Linkenheim
Linkenheim-Hochstetten / Linkenheim
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in beliebter Lage von Linkenheim Hochstetten.
Sie überzeugt durch eine alltagstaugliche Anbindung und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Die durchdachte Aufteilung bietet Ihnen flexible Möglichkeiten. Es stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gäste-WC und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum West-Balkon zur Verfügung. Von dort aus eröffnet sich ein schöner Blick Richtung Linkenheim, der den Wohnwert zusätzlich unterstreicht.
Die Wohnung selbst präsentiert sich in gepflegtem Zustand, jedoch sind Renovierungsarbeiten an Bodenbelägen und an der Elektrik einzuplanen. Derzeit ist die Einheit an eine nette Familie vermietet; ein Auszug ist perspektivisch geplant. Nach einer kurzen Auffrischung eignet sich die Immobilie sowohl für den späteren Selbstbezug als auch als sinnvolle Kapitalanlage.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was für die tägliche Versorgung nötig ist und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt.
Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine stabile Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote und vergleichsweise geringem Leerstand aus, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstützt.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser vielversprechenden Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in ca. 1971 gebaut wurde.
Ausstattung
– Öl-Zentral-Heizung
– Badezimmer mit Badewanne, WC separat
– großzügiger Balkon mit tollem Weitblick
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
– Rollläden
– gepflegtes Treppenhaus & Aufzugsanlage
– Außenstellplatz
– Keller
Eckdaten
Energieausweis
113,80 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Linkenheim Hochstetten mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen.
Einkaufen und täglicher Bedarf
Für den schnellen Einkauf sind Lidl, Rewe und Aldi Süd in der Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bäckereien wie die Bäckerei Schwab sowie eine Drogerie dm, ebenfalls gut erreichbar.
ÖPNV und Pendleranbindung
Die Stadtbahn Haltestelle Linkenheim Schulzentrum ist praktisch um die Ecke und bringt Sie bequem Richtung Karlsruhe. Auch die Haltestellen Hochstetten Grenzstraße und Linkenheim Rathaus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächste Autobahnanbindung an die A5 liegt in etwa 11 km Entfernung und ist damit zügig mit dem Auto erreichbar.
Gesundheit und Betreuung
Ärztliche Versorgung und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden, zum Beispiel die Linco Apotheke. Für Familien ist die Lage besonders praktisch durch nahe Einrichtungen wie die AWO Zwergenstube.
Freizeit und Ausgleich
Grünflächen und Spielplätze liegen in der Umgebung und bieten Raum für Erholung im Alltag. Für Sport und Bewegung stehen Angebote wie das Primus Gesundheitszentrum sowie Sportflächen am Schulzentrum in der Nähe zur Verfügung. Wer gerne ausgeht, findet mit dem Glaspalast und weiteren Lokalen im Umfeld unkomplizierte Treffpunkte.
Mobilität vor Ort
Mehrere Parkmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung. E Ladepunkte sind ebenfalls in der Nähe vorhanden.
Kaufpreis
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