Wohnen auf einer Ebene – mit viel Privatsphäre und einem Garten zum Verlieben
Karlsruhe
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Objektbeschreibung
Dieser gepflegte Bungalow in der beliebten Nordstadt verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem außergewöhnlich schönen Gartenambiente. Wer Ruhe, Privatsphäre und kurze Wege im Alltag schätzt, findet hier ein Zuhause mit ganz besonderem Charme.
Der uneinsehbare Garten ist parkähnlich angelegt und bietet mit seinen verschiedenen Sitzmöglichkeiten zahlreiche Lieblingsplätze – ob zum entspannten Frühstück in der Morgensonne, zum Lesen im Grünen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Gegenüberliegende Freizeitgärten unterstreichen die angenehm ruhige und grüne Atmosphäre der Lage. Die Sackgasse, in der sich das Haus befindet, grenzt auch direkt an den alten amerikanischen Flughafen, welcher zwischenzeitlich ein Naturschutzgebiet ist.
Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Bädern auf der Wohnebene und damit viel Komfort für den täglichen Alltag. Die vorhandene, ältere Einbauküche bietet eine solide Basis und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Der Bungalow ist überwiegend unterkellert und bietet damit reichlich zusätzliche Nutzfläche. Besonders praktisch: Der vorhandene Hobbyraum lässt sich ebenso hervorragend als Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Hier eröffnet sich Raum für all das, was im Alltag zusätzlichen Platz benötigt.
Ein Zuhause für Menschen, die das ebenerdige Wohnen, einen liebevoll gestalteten Garten und eine ruhige, private Atmosphäre zu schätzen wissen – und dabei die Möglichkeit sehen, ihre eigenen Wohnideen Schritt für Schritt einzubringen.
Ein Bungalow mit viel Potenzial, viel Privatsphäre und einem Garten, der seinen ganz eigenen Zauber entfaltet.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– weitestgehend unterkellerter Bungalow
– Gasheizung, Warmwasserspeicher 2025 erneuert
– elektrische Rollläden auf der Wohnebene
– wunderschön angelegter, geschützter Garten
– Hauswirtschaft / Waschraum im Keller
– zusätzliche Nutzfläche im Keller (möglich als Hobbyraum, Büro…)
– weitläufige Fensterfront
Eckdaten
Energieausweis
327,80 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Karlsruhe mit kurzen Wegen für den Alltag und viel Raum für Freizeit im Grünen. Rund um das Haus finden sich mehrere Spielmöglichkeiten und kleine Grünflächen, sodass Kinder schnell draußen sein können und der Tagesablauf entspannt bleibt.
Alltag und Versorgung
Für den schnellen Einkauf ist ein Nahkauf in der Nähe und gut erreichbar. Ergänzend stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE sowie ein Biomarkt in der Umgebung zur Verfügung. Auch eine Drogerie ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Kinderbetreuung und Schule
Für Familien besonders angenehm ist die gute Auswahl an Betreuung und Bildung: Der Kindergarten Herz Jesu liegt in der Nähe, ebenso die Kita Kinderhaus Kunterbunt. Schulische Angebote sind ebenfalls gut erreichbar, unter anderem die Marylandschule. Mehrere Spielplätze befinden sich ganz in der Nähe, sodass spontane Nachmittage im Freien ohne großen Aufwand möglich sind.
Freizeit und Erholung
Grünflächen und Plätze wie der Heinrich Köhler Platz liegen in der Umgebung und bieten Raum zum Durchatmen, Spielen und für kleine Auszeiten. Sportliche Aktivitäten lassen sich ebenfalls gut in den Alltag integrieren, da Sporthallen und Sportangebote in der näheren Umgebung vorhanden sind.
Ärztliche Versorgung
Auch medizinisch ist die Lage praktisch: Eine Hausarztpraxis befindet sich in der Nähe, ebenso weitere ärztliche Angebote. Für Familien mit Kindern ist zudem ein kinderärztliches Angebot in der Umgebung ein zusätzlicher Pluspunkt.
Ebenso erreichen Sie fußläufig das Städtische Klinikum mit zahlreichen Fachbereiche.
Mobilität und Anbindung
Die Bushaltestelle Lilienthalstraße erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten, mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Die Bahnstation Synagoge liegt fußläufig in ca. 10 bis 15 Minuten und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Karlsruhe Durlach an der A5 ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Der Flughafen Karlsruhe Baden Baden liegt mit dem Auto in ca. 50 Minuten Entfernung und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 90 Minuten erreichbar.
Kaufpreis
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