Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage!
Karlsruhe / Grünwinkel
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet auf ca. 89,47 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Küchenraum, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.
Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Hobbyraum im Tiefparterre. Dank Tageslicht, Wasseranschluss und eigenem WC bietet dieser vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Parkettböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie eine Waschküche zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher als interessante Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt einschließlich der Garage aktuell insgesamt 980 €. Der bestehende Mietvertrag ist bis September 2027 befristet und bietet somit planbare Mieteinnahmen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis: Die Schlafecke ist lediglich ein abgetrennter Bereich und kein abgeschlossenes, eigenes Zimmer.
Der Wirtschaftsplan 2026 wird nachgereicht.
Ausstattung
– 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
– 2 Schlafzimmer, separater Küchenraum, Tageslichtbad mit separatem WC
– Balkon mit Platz zum Entspannen
– Parkettböden
– Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
– Hobbyraum mit Tageslicht, Wasseranschluss und eigenem WC
– gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschküche
– Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss
– Rücklagenstand Ende 2025: ca. 61.573€, anteilig ca. 6.839€
– Hausgeld: ca. 690€
– Aktuell vermietet – monatliche Kaltmiete inkl. Garage: 980 €, Jahresmiete: 11.760€
– Befristeter Mietvertrag bis September 2027
Eckdaten
Energieausweis
143,20 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Grünwinkel, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Pendler von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren.
Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Kaufpreis
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