Ideale Gelegenheit! Vielfältiges 2-Familien-Wohnhaus in Straubenhardt
Straubenhardt
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Grundstück
Zustand
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Objektbeschreibung
Dieses Idyllische 1- bis 2-Familien-Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1890 verbindet den gemütlichen Charakter eines Fachwerkhauses mit einem großen Flächenangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich idealerweise für eine Familie oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Vorteil ist die bereits erfolgte Aufteilung in zwei Wohneinheiten. Somit ist auch eine getrennte Nutzung oder Vermietung der Einheiten denkbar. Die Wärmeversorgung und Zähler sind bereits separat getrennt.
Das Gebäude selbst bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 156m² verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. In beiden Wohnebenen stehen Ihnen jeweils moderne Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne, sowie eine Einbauküche zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt jeweils über eine Gasetagenheizung.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Renovierungsarbeiten sind dennoch einzuplanen, insbesondere im Bereich der Scheune.
Auch die Außenflächen sind vielseitig nutzbar. Das Grundstück umfasst ca. 879 m² und bietet einen weitläufigen, sehr gepflegten Garten mit Terrasse und Gartenschuppen. Eine geräumige Garage mit Platz für eine Werkstatt rundet das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1890 erbaut wurde.
Ausstattung
– Heizung: Gasetagenheizung
– Fenster: Holz, teilweise Kunststoff
– 2 moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Bodenbeläge: Holzdielen, Fliesen
– 2 Einbauküchen vorhanden
– großzügige Garage mit Platz für die Werkstatt
– sehr gepflegter weitläufiger Garten
– Glasfaser liegt in der Straße
– Scheune renovierungsbedürftig
– zusätzlicher Hobbyraum
– Gartenschuppen
– Keller
Das Gebäude wurde bereits in zwei Wohnungen aufgeteilt, eine entsprechende Trennung der Versorgung und Zähler liegt vor.
Eckdaten
Energieausweis
303,75 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Straubenhardt Feldrennach mit kurzen Wegen für den Alltag und guter Anbindung in die Region.
Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie Edeka Getsch und ALDI Süd in der Nähe. Auch Bäckereien und Cafés wie Katz oder Café M sind bequem erreichbar. Apotheken und ärztliche Versorgung sind im Umfeld vorhanden, unter anderem die Vita Apotheke sowie eine Hausarztpraxis.
Familie und Freizeit
Für Familien ist die Infrastruktur angenehm: Die Grundschule Feldrennach liegt in der Nähe, ebenso ein Spielplatz und eine Kindertagesstätte wie die Kita Abenteuerland. Für Bewegung und Vereinsleben bieten sich die Turn und Festhalle Feldrennach sowie die Straubenhardthalle an. Grünflächen und kleinere Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen ein.
Gastronomie und Ausgehen
Wer gern auswärts isst oder sich auf einen Drink trifft, findet in der Umgebung eine Auswahl an Restaurants wie Da Pino oder Ziegeldächle.
Verkehrsanbindung
Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Pforzheim. Die Stadtbahn Anbindung über Ittersbach Rathaus ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet komfortabel Richtung Karlsruhe. Mit dem Auto ist die Autobahn A8 in etwa 10 Kilometern erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt je nach Route ungefähr 60 bis 70 Kilometer entfernt.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Grundversorgung und verlässlicher Anbindung für Pendler und Freizeit.
Kaufpreis
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