Viel Platz und Potential! Interessante 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Karlsruhe / Nordstadt
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Zustand
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Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich im 2.Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage im Zentrum von Karlsruhe. Hier wohnen Sie mit allem Komfort, den das Stadtleben bietet und haben trotzdem unmittelbare Nähe zur Natur.
Die durchdachte Raumaufteilung wird Sie überzeugen! Es erwarten Sie 3 Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC, sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit Südausrichtung. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m². Hervorzuheben ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Ein idealer Platz um sich vom Alltag zu erholen. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Ob Selbstbezug oder sinnvolle Kapitalanlage, die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eröffnet somit beide Möglichkeiten.
Der Zustand ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Umfassende Arbeiten, sind entsprechend einzuplanen.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1951 gebaut wurde.
Ausstattung
– Gas-Kombitherme
– Tageslichtbad mit moderner Dusche, WC separat
– Fenster: 2-Fachverglast – Kunstoff
– ansprechender Balkon mit Süd-Ausrichtung
– elektrische Markise
– Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
– Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
– Rollläden
– kein Aufzug
– sanierungsbedürftig
– Mansardenzimmer
– 2 Kellerräume
Eckdaten
Energieausweis
169 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Karlsruhe mit sehr guter Alltagsinfrastruktur und kurzen Wegen zur Uni und in die Innenstadt.
Mobilität und Anbindung
Die Tram und Bushaltestelle Kunstakademie Hochschule Karlsruhe befindet sich praktisch um die Ecke, weitere Haltestellen wie Synagoge und Mühlburger Tor sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Für Autofahrer ist die Anbindung an die A5 und A8 in wenigen Minuten gegeben.
Einkaufen und Versorgung
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Auswahl, darunter Nahkauf, denns Biomarkt und PENNY. Eine Postfiliale ist ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel, mit mehreren Arztpraxen sowie dem Städtischen Klinikum in kurzer Distanz.
Freizeit und Ausgehen
Direkt in der Umgebung laden Grünflächen zu einer Pause im Freien ein. Sportlich Aktive profitieren von einer Vielzahl von Sportstätten.
Kaufpreis
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