Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Sanierungspotenzial
Karlsruhe
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Objektbeschreibung
Diese ca. 24,76 m² große 1-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die eine kompakte Einheit mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu ausrichten möchten.
Der Wohn- und Schlafbereich bildet den zentralen Raum der Wohnung. Durch die vorhandene Fensterfront sowie den direkten Zugang zum Balkon erhält der Raum eine angenehme Belichtung und bietet trotz der kompakten Größe verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Der aktuelle Zustand macht deutlich, dass Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen sowie einzelne Ausstattungsbereiche erneuert werden sollten. Dadurch entsteht jedoch zugleich die Chance, die Wohnung vollständig nach eigenem Konzept zu gestalten.
Die separate Küche bietet Platz für eine funktionale Küchenzeile und kann im Rahmen der Sanierung zeitgemäß neu geplant werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, entspricht jedoch ebenfalls einem älteren Standard und sollte modernisiert werden.
Ein besonderer Mehrwert der Wohnung ist der Balkon, der zusätzlichen Außenbereich schafft und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Gerade bei einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung stellt dieser Außenbereich einen klaren Vorteil dar. Ergänzend verfügt der Balkon über einen praktischen Abstellbereich hinter einer Holztür, der zusätzlichen Stauraum für kleinere Gegenstände, Balkonmöbel oder Haushaltsutensilien bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis von 89.000 € bereits enthalten ist. Dieser rundet das Angebot sinnvoll ab und stellt insbesondere für Eigennutzer oder Mieter einen praktischen Zusatznutzen dar.
Insgesamt handelt es sich um eine kleine, sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon, zusätzlichem Stauraum und Tiefgaragenstellplatz, die nach entsprechender Modernisierung vielseitig nutzbar ist — sowohl als Kapitalanlage, Pendlerwohnung als auch zur Eigennutzung
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
– ca. 24,76 m² Wohnfläche
– kompakte 1-Zimmer-Wohnung
– Balkon mit schönem Blick ins Grüne
– zusätzlicher Abstellbereich auf dem Balkon hinter praktischer Holztür
– separater Küchenbereich
– Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
– Tiefgaragenstellplatz vorhanden
– deutlich sanierungsbedürftiger Zustand
– gute Grundlage zur individuellen Neugestaltung
– Kaufpreis: 89.000 € inklusive Tiefgaragenstellplatz
Eckdaten
Energieausweis
102,50 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in der Kriegsstraße in Karlsruhe. Die Kriegsstraße zählt zu den wichtigen innerstädtischen Verbindungsachsen und verbindet den Karlsruher Westen mit der Innenstadt sowie den östlichen Stadtbereichen. Dadurch profitiert die Wohnung von einer sehr guten Erreichbarkeit und einer urban geprägten Infrastruktur. Die Straße wurde im Zuge der Karlsruher Kombilösung in weiten Teilen neu gestaltet und ist heute stärker durch Straßenbahntrassen, Radverkehrsflächen und eine modernisierte Verkehrsführung geprägt.
Das direkte Umfeld bietet eine gute Mischung aus Wohnen, Dienstleistung, Einzelhandel und innerstädtischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im weiteren Umfeld gut erreichbar. Auch die Karlsruher Innenstadt mit der Kaiserstraße, dem Europaplatz und dem Ettlinger Tor ist je nach Ziel bequem mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die innerstädtische Lage vorteilhaft. Mehrere Haltestellen und Verbindungen befinden sich im Umfeld der Kriegsstraße, wodurch sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile Karlsruhes gut erreichbar sind. Der Karlsruher Verkehrsverbund weist im Stadtgebiet ein dichtes Netz an Straßenbahn-, Stadtbahn- und Busverbindungen aus.
Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch: Über die Kriegsstraße bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Weststadt, Südtangente sowie zu weiteren überregionalen Anschlussmöglichkeiten. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz stellt in dieser innerstädtischen Lage einen zusätzlichen Vorteil dar.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, verkehrsgünstige und urban geprägte Wohnlage, die besonders für Pendler, Kapitalanleger oder Nutzer geeignet ist, die kurze Wege innerhalb Karlsruhes schätzen. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit praktischer Erreichbarkeit und macht die kompakte Wohnung nach entsprechender Sanierung zu einer interessanten Einheit für Eigennutzung oder Vermietung.
Kaufpreis
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