Wohnqualität im Grünen: Helle Eigentumswohnung mit Balkon und Garage!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer angenehmen Wohnatmosphäre und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, die sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice ideale Voraussetzungen bieten.
Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen ein freundliches und einladendes Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum schafft.
Besonders praktisch ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables Parken ermöglicht. Darüber hinaus wird ein Anteil an der Hausmeistergarage mit verkauft.
Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen oder flexibel vermietet werden – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 322 €, wovon 127 € nicht umlagefähig sind. In diesem Betrag sind bereits rund 53 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten, was für eine vorausschauende Bewirtschaftung der Immobilie spricht.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit solidem Wohnkonzept, guter Ausstattung und vielseitigem Potenzial in angenehmer Wohnlage.