Rückzugsort für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit Garten, Kaminofen und flexiblem Nebengebäude
Dettenheim / Rußheim
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Grundstück
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Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in zweiter Reihe und schafft dadurch genau das, was viele Familien suchen: kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit – ohne das Gefühl, mitten im Geschehen zu wohnen.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses, die Küche schließt direkt daran an. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für Atmosphäre und macht gerade die kühleren Monate besonders gemütlich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC – Dinge, die man im Alltag schnell zu schätzen weiß,
Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt auf die leicht erhöhte Terrasse. Von hier blickt man über den Garten, der angenehm ausgewogen dimensioniert ist: groß genug für Familie, Freizeit und Sommer, aber nicht so groß, dass jedes Wochenende nur aus Gartenarbeit besteht. Eine Rasenfläche mit genug Platz für einen Stehpool machen den Außenbereich unkompliziert und familienfreundlich.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob Kinderzimmer, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Aufteilung lässt genügend Spielraum für unterschiedliche Lebensphasen. Zusätzlich gibt die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner anzuschließen auf Wohnebene anzuschließen. Somit spart man sich den ständigen Weg in den Keller.
Auch unter dem Dach ist noch nicht Schluss. Hier besteht die Möglichkeit, einen weiteren Raum mit Ankleidebereich zu realisieren. Ein Bereich, der sich ebenso gut als Elternsuite, Arbeitszimmer oder privater Rückzugsort entwickeln lässt.
Das Haus ist unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum für alles, was nicht dauerhaft im Wohnbereich stehen soll. Neben Technik- und Abstellflächen bietet sich zudem die Möglichkeit, einen Hobbyraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – vom Fitnessbereich über Werkstatt bis hin zum Gaming- oder Musikraum.
Ein echtes Extra des Grundstücks ist das separate Nebengebäude. Dort sind bereits eine Küche und ein Badezimmer vorhanden, außerdem stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Das Gebäude stellt keine eigenständige offizielle Wohnfläche dar, eröffnet aber dennoch viele Möglichkeiten: als Arbeitsbereich, Hobbyfläche, Rückzugsort, für gelegentliche Gäste oder einfach als räumliche Trennung zwischen Alltag und Freizeit. Beheizt wird das Nebengebäude über eine Nachtspeicherheizung. Zusätzlich ist auch dieses Gebäude unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller.
Technisch wurde ebenfalls einiges bereits angegangen. Das Wohnhaus wird nicht über fossile Brennstoffe sondern über eine elektrische Fußbodenheizung, Nachtspeicherheizungen sowie über den Kaminofen im Wohnzimmer beheizt. Das Dach wurde mit rund 18 cm Polystyrol gedämmt und sorgt zusätzlich für weniger Wärmeverlust über das Dach.
Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Klimaanlage, die Heizen und Kühlen kann sowie elektrische Rollläden und zweifach verglaste Kunststofffenster.
Der Einzug erfolgt nach Absprache im Sommer 2027
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Einfamilienhaus mit 5 Zimmern plus vielseitig nutzbares Nebengebäude
– zurückversetzte Lage in zweiter Reihe mit angenehmer Privatsphäre
– familienfreundliche Gartengröße mit überschaubarem Pflegeaufwand
– Beheizung über eine elektrische Fußbodenheizung sowie Nachtspeicheröfen
– gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
– ca. 18 cm starke Polystyrol-Dachdämmung
– zweifach-verglaste Kunststofffenster
– elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
– Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Hochsommer sowie mit Heizmöglichkeit im Winter
– kostensenkende Photovoltaikanlage mit 10 KW Stromspeicher vorhanden
– gemütliche Terrasse mit Blick über den Garten
– Tageslichtbadezimmer im OG sowie ein separates WC im Erdgeschoss
– Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner auf Wohnebene
– unterkellertes Wohnhaus mit viel Stauraum
– zusätzliche Möglichkeit zur Gestaltung eines Hobby-, Fitness- oder Freizeitraums im Keller
– separates Nebengebäude mit zwei weiteren Räumen
– Küche und Badezimmer im Nebengebäude bereits vorhanden
– Gewölbekeller im Nebengebäude
– Nachtspeicherheizung im Nebengebäude zum Heizen
Eckdaten
Energieausweis
39,50 kWh/(m²·a)
Lage
Dettenheim-Rußheim verbindet ländliches Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und viel Natur direkt vor der Haustür. Der Ortsteil gehört zur Gemeinde Dettenheim und liegt unmittelbar am Rhein. Die Umgebung ist von Feldern, Grünflächen und Naherholungsbereichen geprägt – ideal für Familien, Spaziergänge, Fahrradtouren und alle, die nach Feierabend gerne etwas mehr Ruhe genießen.
Gerade für Familien bietet Dettenheim ein angenehmes Umfeld. Die Gemeinde verfügt über Angebote zur Kinderbetreuung, Grundschulen, Schulkindbetreuung sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ein aktives Vereinsleben gehört ebenfalls zum Ort und trägt zu einem gewachsenen, gemeinschaftlichen Umfeld bei.
Auch für die Freizeit hat die Umgebung einiges zu bieten. Rad- und Wanderwege, Spiel- und Sportangebote sowie die Baggerseen rund um Dettenheim schaffen viele Möglichkeiten, Zeit draußen zu verbringen. Gerade in den Sommermonaten ist die Nähe zum Wasser ein attraktives Plus.
So entsteht eine Lage, die besonders für Familien interessant ist, die mehr Platz, Natur und Privatsphäre suchen, gleichzeitig aber nicht vollständig auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten möchten.
Kaufpreis
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