Einziehen und wohlfühlen – Freistehendes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe!
Stutensee / Friedrichstal
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Stutensee-Friedrichstal überzeugt durch seinen durchdachten Schnitt, die solide Bauweise sowie ein großzügiges Raumangebot auf einem sehr großen Grundstück. Mit einer Aufteilung von drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer, bietet die Immobilie ein angenehmes Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und Entwicklungspotenzial legen.
Das ca. im Jahr 1997 errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine sehr gute Energieeffizienzklasse sowie eine moderne Wärmepumpe, die für zeitgemäßes und effizientes Wohnen sorgt. Die Elektrik befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wintergarten, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert und viel Tageslicht ins Haus bringt. Der gute Grundriss sorgt insgesamt für eine praktische und harmonische Raumnutzung. Das Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene sinnvoll.
Im Innenbereich sind Fliesen als Bodenbelag verlegt, was dem Haus ein pflegeleichtes und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht. Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet dort wertvolle Nutzfläche mit Waschraum, Trockenraum und Vorratsraum – ideal für zusätzlichen Stauraum und eine gut organisierte Haushaltsführung.
Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Garage sowie zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, die den Komfort im Alltag zusätzlich erhöht. Besonders hervorzuheben ist das sehr große Grundstück mit einem Garten in Westausrichtung, der zahlreiche Sonnenstunden am Nachmittag und Abend ermöglicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Dachgeschoss verfügt über Ausbaupotenzial und eröffnet Ihnen damit attraktive Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung der Nutzfläche.
Wichtiger Hinweis: Zwischen dem Grundstück und der Bahnlinie befinden sich ein Lärmschutzwall und ein kurzes Stück einer Lärmschutzwand. Somit grenzt das Grundstück nicht direkt an die Bahnlinie
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem Grundriss des Dachgeschosses lediglich um eine Skizze handelt.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Baujahr ca. 1997
– Massivbauweise
– effiziente Wärmepumpe von ca. 2018
– sehr gute Raumaufteilung
– geräumiger Wintergarten
– gepflegte Einbauküche vorhanden
– komfortable Garage
– zwei Außenstellplätze
– großer Garten in Westausrichtung
– effiziente Holzisolierglasfenster
– voll unterkellert
– ausbaufähiges Dachgeschoss (keine Wohnfläche)
Eckdaten
Energieausweis
23,60 kWh/(m²·a)
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Stutensee-Friedrichstal, einer gefragten Stadt nördlich von Karlsruhe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Stutensee gut erreichbar.
Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Grünflächen sorgen für einen hohen Erholungswert und unterstreichen die attraktive Wohnqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Straßenverbindungen bestehen gute Verbindungen nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Versorgungszentren verbinden möchten.
Kaufpreis
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