Ein Haus, viele Möglichkeiten – wohnen, vermieten oder beides verbinden
Oberhausen-Rheinhausen / Rheinhausen
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Objektbeschreibung
Manche Häuser überzeugen nicht nur durch ihre Fläche, sondern vor allem durch das, was man aus ihnen machen kann. Dieses Zweifamilienhaus gehört genau in diese Kategorie. Es ist gepflegt, solide aufgestellt und bietet eine Aufteilung, die heute mehr denn je gefragt ist: zwei getrennte Wohneinheiten, viele Außenflächen und die Möglichkeit, das Haus ganz unterschiedlich zu nutzen.
Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – hier steckt viel Potenzial in einer Immobilie, die bereits jetzt mit ihrer Struktur überzeugt. Das Haus ist insgesamt gepflegt, auch wenn eine umfassende Sanierung perspektivisch sinnvoll erscheint. Gerade für Käufer mit Blick für Möglichkeiten ist das eine spannende Ausgangslage: Die Basis stimmt, und vieles lässt sich Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, drei Zimmern, Badezimmer und separatem WC. Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ein schöner Übergang in den Außenbereich, der dieser Etage einen besonders wohnlichen Charakter verleiht.
Im Obergeschoss zeigt sich eine eigenständige, sehr interessante Aufteilung: zwei Zimmer, ein offener Koch- und Essbereich, ein großes Badezimmer, separates WC und Waschraum. Besonders reizvoll sind hier die Balkone – einer davon über die gesamte Hauslänge zur Gartenseite, ein weiterer direkt von der Küche aus zugänglich. Diese Außenbereiche schaffen echte Wohnqualität und machen die Wohnung besonders attraktiv.
Zwei Garagen und ein großer Garagenhof runden das Angebot praktisch und komfortabel ab. Der Keller bietet viel Stauraum und Nutzfläche und ergänzt das Haus sinnvoll. Hinzu kommen bereits umgesetzte energetische Maßnahmen wie Kunststofffenster aus dem Jahr 2014 sowie eine nachträgliche Fassadendämmung.
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die Raum, Struktur und Potenzial zu schätzen wissen – und die eine Immobilie suchen, die nicht nur heute funktioniert, sondern auch für die Zukunft viele Möglichkeiten offenlässt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Ausstattung
– zentrale Ölheizung für Heizen und Warmwasser
– zweifach-verglaste Kunststofffenster aus dem Jahre um 2014
– Fassadendämmung aus dem Jahre um 2010
– Böden: Fliesen und Laminat
– zwei Badezimmer und zwei separate WC
– Terrasse im EG, Balkon auf zwei Seiten im OG
– zwei Garagen auf dem Grundstück
– großer Garagenhof für gute Rangierbarkeit
– Tauchpumpe
– Entkalkungsanlage
Eckdaten
Energieausweis
193,50 kWh/(m²·a)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oberhausen-Rheinhausen, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit ruhigem, wohnorientiertem Charakter und guter Alltagstauglichkeit. Gerade für Familien wie auch für Käufer mit Vermietungsabsicht bietet der Standort ein angenehmes Umfeld, das Wohnen in gewachsener Struktur mit verlässlicher Infrastruktur verbindet.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Rhein und zur umgebenden Natur. Der Rhein prägt die Naturlandschaft der Gemeinde wesentlich; das Rheinvorland mit seinen Wasserständen hat hier über viele Jahre eine landschaftlich reizvolle Umgebung geschaffen, die zu Spaziergängen, Erholung und Freizeit im Grünen einlädt. Gerade dieser naturnahe Charakter macht den Standort zusätzlich attraktiv und sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität.
Auch im Alltag ist die Gemeinde gut aufgestellt. Mit Schulen direkt vor Ort, darunter die Grundschule Rheinhausen und die Eichenhof-Gemeinschaftsschule, bietet der Standort wichtige Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensmodelle und stärkt zugleich die langfristige Attraktivität des Wohnumfelds. gesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und gewachsener Infrastruktur. Damit bietet der Standort beste Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus mit viel Potenzial in einem angenehmen und zugleich lebensnahen Umfeld suchen.
Kaufpreis
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