Projektentwickler aufgepasst! Interessantes Grundstück in Durlach-Aue
Karlsruhe / Durlach-Aue
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Grundstück
Kaufpreis
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Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Durlach-Aue steht dieses attraktive Grundstück zum Verkauf. Das Areal ist derzeit mit einem älteren Bestandsgebäude bebaut und bietet Projektentwicklern sowie Investoren die seltene Gelegenheit, modernen Wohnraum in einem gewachsenen, stark nachgefragten Wohnumfeld neu zu gestalten.
Das Grundstück befindet sich im Verfahren des Bebauungsplans „Östlich der Westmarkstraße“ (Allgemeines Wohngebiet / WA). Die städtischen Vorgaben zur Innenentwicklung begrenzen die Anzahl der Wohneinheiten bewusst, was eine Überverdichtung des Quartiers verhindert. Für Ihr Projekt bedeutet dies ein exklusives, ruhiges und dauerhaft wertstabiles Wohnumfeld.
Die wichtigsten Bebauungsparameter im Überblick:
• Baugebiet: Allgemeines Wohngebiet (WA)
• Geschossigkeit: Maximal 2 Vollgeschosse
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,6 (großzügiger Spielraum für die Grundstücksausnutzung)
• Wandhöhe (WH): Maximal 7,0 m
• Dachform: Satteldach (40°–50° Neigung), ideal für einen hochwertigen Dachgeschossausbau
Weitere Vorteile und Rahmenbedingungen
Die Lage im städtischen Sanierungsbereich eröffnet unter Umständen interessante Optionen bei der Projektgestaltung. Zudem kombiniert der charmante Stadtteil Durlach-Aue historischen Charakter und urbane Zentralität mit einer hervorragenden Infrastruktur, was für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum sorgt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Das Baujahr ist unbekannt und konnte nicht eindeutig ermittelt werden. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein Ergebnis für das Baujahr ergeben.
Ausstattung
Attraktives Potenzial: Ansprechendes Baugrundstück zur Neunutzung und Wohnraumschaffung in zentraler Lage von Karlsruhe-Durlach.
Aktuelle Bebauung: Das Areal ist derzeit noch mit einem Einfamilienhaus, einem ehemaligen Gasthaus sowie Nebengebäuden (Schuppen etc.) bebaut.
Planungsrechtlicher Status: Allgemeines Wohngebiet (WA) im Geltungsbereich des laufenden Sanierungsgebiets sowie des Bebauungsplans zur Innenentwicklung.
Bauliche Ausnutzung: Zulässigkeit von bis zu 2 Vollgeschossen bei einer großzügigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6.
Bauvorgaben: Maximale Wandhöhe (WH) von 7,0 m sowie Satteldach (SD) mit einer Neigung von 40° bis 50° für optimale Dachgeschossnutzung.
Eckdaten
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Lage
Das Grundstück befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Durlach-Aue. Der geschichtsträchtige Stadtteil erfreut sich seit jeher hoher Beliebtheit, welche sich durch Wertstabilität und einer kontinuierlich starken Nachfrage nach modernem Wohnraum auszeichnet.
Die Mikrolage verbindet auf ideale Weise ein ruhiges, beinahe dörfliches Wohnumfeld mit den Vorzügen urbaner Zentralität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungszentren sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Zudem profitieren künftige Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr mit schnellen Stadtbahn- und Busverbindungen sichert eine unkomplizierte Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und den Regionalverkehr. Gleichzeitig sind die Autobahnanschlüsse der A5 und A8 zügig erreichbar, was den Standort für Pendler in der gesamten Technologieregion äußerst attraktiv macht.
Die Nähe zu umliegenden Grünflächen bietet zudem einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Kaufpreis
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