Gut gelegen, gut vermietet – Ihre nachhaltige Wertanlage in Bruchsal!
Bruchsal
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Diese Immobilie ist verbindlich reserviert
Der Kaufvertrag wird schon vorbereitet
Die Frage nach einem Käufer für diese Immobilie ist vorerst geklärt. Verkäufer und Käufer sind sich handelseinig und bis zur abschließenden Beurkundung des Kaufvertrages, ist diese Immobilie verbindlich reserviert.Reserviert ist nicht verkauft
Es passiert zwar nur sehr selten, jedoch wird eine feste Reservierung manchmal aufgehoben. In dem Fall steht das Angebot erneut zum Verkauf. Dies ist auch der Grund, warum Sie die Immobilie noch sehen. Kommt es nicht zum Verkauf, werden vorgemerkte Kaufinteressenten direkt informiert.Bei Interesse können Sie sich über den Suchagenten kostenlos vormerken lassen. Sollte die Reservierung aufgehoben werden, so informieren wir Sie umgehend.
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Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in Bruchsal.
Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² besticht die Immobilie durch ihre praktische Raumaufteilung und bietet einen großzügigen Wohnbereich, zwei helle Schlafzimmer, eine gut geschnittene Küche sowie ein modernes Badezimmer. Ein Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung ist barrierefrei, beinhaltet einen zugeordneten Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Zudem fanden Modernisierungsmaßnahmen erst kürzlich statt: Fassade, Haus- und Kellertür wurden umfassend erneuert und verpassen der Liegenschaft ein modernes Design.
Die angebotene Immobilie wird im Rahmen eines „Sale and Lease Back“-Modells verkauft und bedeutet, dass der derzeitige Verkäufer zukünftig gerne als Mieter in der Wohnung weiterwohnen möchte. Kapitalanleger können dabei von einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.000 € ausgehen. Zusammenfassend bietet das Objekt eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigen, stabilen Mieteinnahmen und einem gewissenhaften und freundlichen Mieter – ideal für Investoren, die eine gut gelegene, barrierefreie Wohnung in Bruchsal suchen und gleichzeitig von einer sicheren Rendite profitieren möchten.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Hinweis: Eventuell wird das Objekt zeitnah erneut vermessen. Letzte, noch nicht eingegangene Objektunterlagen werden den Interessenten nach Erhalt weitergeleitet.
Ausstattung
– ausschließlich für Kapitalanleger geeignet (Sale and Lease Back)
– stabile Mieteinnahmen (mtl. Kaltmiete: 1.000€), keine Mietersuche nötig
– Hausgeld: 361 €
– Rücklagen: ca. 7.930 €
– Fassade, Eingangs- und Kellertür erneuert
– modernes Bad
– gemütlicher Balkon
– zugewiesener Stellplatz & eigenes Kellerabteil
– barrierefrei
Eckdaten
Energieausweis
115 kWh/(m²·a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in einer beliebten Wohngegend von Bruchsal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Auch die örtliche Gastronomie lädt zum Verweilen ein und bietet eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés. Für Naturliebhaber sind verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl in die Innenstadt von Bruchsal als auch zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten in der Region in kürzester Zeit. Die Nähe zu den Autobahnen A5 und A6 macht das tägliche Pendeln sowohl nach Karlsruhe als auch nach Heidelberg oder Mannheim angenehm. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine gute Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe suchen.
Kaufpreis
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