Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Keller und Garage in ruhiger Lage in Ettlingen-Spessart
Ettlingen / Spessart
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Objektbeschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3-Familienhaus mit Keller und Garage in ruhiger Lage in Ettlingen-Spessart.
Diese gepflegte Dreizimmerwohnung bietet einen idealen Rückzugsort für all jene, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Immobilie präsentiert sich als eine attraktive Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch einen offenen Grundriss mit sichtbaren Holzbalken, die der Wohnung einen warmen und einladenden Charakter verleihen. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und schaffen eine helle und angenehme Atmosphäre. Der angrenzende Balkon, sowie Loggia erweitern den Wohnraum nach außen hin und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne.
In der Küche erwartet Sie eine funktionale und gepflegte Einbauzeile, die durch ihre klare Linienführung überzeugt. Helles Holz und dezente Fliesen schaffen ein ansprechendes und zeitloses Design. Auch ein kleiner praktischer Essbereich findet hier noch seinen Platz.
Das modernisierte Badezimmer besticht durch seine moderne Ausstattung und klare Farbgebung. Die Kombination aus weißen Fliesen und naturbelassenem Holz schafft ein harmonisches Ambiente. Eine Badewanne sowie eine separate Dusche bieten zusätzlichen Komfort.
Ein Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen, praktischen Kleiderschrank mit Schiebetüren.
Das zweite Schlafzimmer wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet und kann bei Bedarf auch wieder als 3. Zimmer geschlossen werden.
Ein zusätzliches, separates Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot ab.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, das Tageslichtbad und das Gäste-WC wurden bereits modernisiert.
Zu erwähnen ist, dass sowie die Loggia, als auch der Balkon und ein Dachfenster als modernisierungs-/ sanierungsbedürftig zu bezeichnen sind.
Es wurde ein Handwerkerangebot von 04-2024 für die Sanierung der Loggia und des Dachfensters eingeholt, was wir dem Käufer gerne zur Kenntnis zur Verfügung stellen.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage auf dem Grundstück, sowie ein Kellerraum im KG.
Der Eigentümergemeinschaft stehen im Heizraum eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Ausstattung
– Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
– Balkon und Loggia vorhanden
– Heizung: Zentralheizung
– Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten
– modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
– zusätzliches, separates Gäste-WC
– Anschluss für Kaminofen vorhanden
– eigene Garage
– Zusätzlicher Stauraum: Abstellkammer vorhanden
– eigener Kellerraum vorhanden
Eckdaten
Energieausweis
191.70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie im charmanten Ortsteil Spessart in Ettlingen bietet eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen und städtischem Komfort. Spessart zeichnet sich durch seine naturnahe Atmosphäre und familiäre Nähe aus. Zahlreiche Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten wie ein nahe gelegener Netto Marken-Discount gewährleisten einen komfortablen Alltag.
Bildungseinrichtungen, darunter die Hans-Thoma-Schule und der Kindergarten St. Elisabeth, liegen in fußläufiger Distanz. Die Verkehrsverbindungen sind hervorragend, mit Bushaltestellen nur 150 Meter entfernt und schnellen Autobahnzugängen. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Spessart bietet ein starkes Gemeinschaftsgefühl und Zugang zur historischen Altstadt Ettlingens, die mit reichem Kulturerbe und lebendiger Kulturszene zu überzeugen weiß. Diese Wohnlage vereint städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe der Natur – perfekt für Familien und Berufstätige.
Kaufpreis
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