Schöne 2-Zimmer-ETW mit Sonnengarantie! Top gefragte, zentrale und doch ruhige Lage in Ettlingen
Ettlingen
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Objektbeschreibung
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um ca. 1974 erbaut wurde.
Die Wohnung bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zum geräumigen Balkon, eine separate Küche mit WM-Anschluss, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist und Ihnen somit die Möglichkeit bieten, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Die Wohnung ist gepflegt. Das Badezimmer ist bis auf die Armaturen und einzelne Elemente als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.
Die geschickte Raumaufteilung mit großen Fensterflächen verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Flair.
Der Eigentümergemeinschaft steht im KG ein Trockenraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den (z. B. 60er-Jahren) gebaut, aber etwa zwischen (z. B. ca. 2004 und 2007) grundlegend saniert worden ist.
Ausstattung
– großer Balkon (Ausrichtung nach Westen)
– Aufzug
– KFZ-Stellplatz im Freien
– Kellerabteil
– Gaszentralheizung (Baujahr 1999)
– Einbauküche mit WM-Anschluss
Eckdaten
Energieausweis
96 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnsiedlung „Neuwiesenreben“, die sich durch ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Neben einer guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel profitieren Sie von der Nähe von Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen und Ärzten.
ca. 750 m in die Altstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs / Wochenmarkt – Mittwoch/Samstag / Gastronomie
ca. 700 m S–Bahn-Anschluss nach Karlsruhe – Haltestelle Ettlingen-Neuwiesenreben(S1 und S11)
ca. 100 m Bushaltestelle für die Verbindung durch die Stadt und die Ortsteile
ca. 800 m Ärztehaus,
ca. 800 m Einkaufsmarkt
ca. 1,5 km m Hallenbad / Freibad
ca. 300 – 800 m verschiedene Schulen / Kitas / weiterführende Schulen
ca. 1,5 km zum Autobahnzubringer
Kaufpreis
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