4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Fernblick!
Karlsruhe
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Objektbeschreibung
Die weitläufige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. OG (Lift vorhanden) eines ca. 1971 errichteten Wohnhauses, welches zusammen mit zwei weiteren gleichartigen Gebäuden, einer Tiefgarage sowie Platz für Ladengeschäfte, eine wirtschaftliche Einheit bildet.
Die Wohnung in ihrer heutigen Form entstand durch das Zusammenlegen/Verbinden zweier 2-Zimmer-Wohnungen. Von den vier gut nutzbaren Räumen und den beiden großen Loggien mit Markise in südlicher Ausrichtung, genießen Sie einen herrlichen Blick über Grötzingen, in das angrenzende Pfinztal sowie nach Durlach.
Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende Bäder (eines mit Dusche, eines mit Badewanne), zwei separate WCs sowie über eine Küche mit kleiner Loggia in östlicher Ausrichtung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und zwei eigene Kellerabteile sind vorhanden. Der Hauswirtschaftsraum bietet Zugang zu einem weiteren Balkon in westlicher Ausrichtung.
Derzeit stehen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer zur Verfügung. Durch den Einbau einer Wand könnte problemlos Platz für ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden. Der Wohnung ist ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.
Die sehr gute Verkehrsanbindung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Karlsruher Innenstadt unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 70er Jahren gebaut worden ist.
Ausstattung
– Lage im Gebäude: 6. Obergeschoss
– Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
– Fenster: Alubeplankte Holzfenster mit Isolierverglasung
– Kunststoffrollläden mit elektrischem Antrieb
– Türen: Holztüren
– Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder, Türspion, Querriegel
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
– Zwei innen liegende Badezimmer
– Ein Badezimmer mit Dusche, eines mit Badewanne
– Zwei separate WC
– Gemeinschaftsflächen: Fahrradabstellraum
– insgesamt 4 Balkone/Loggien
– Ausrichtung der Balkone: 2xSüd, 1xOst, 1xWest
– Anzahl der Wohneinheiten (Gebäudeteil / insgesamt): 46 / 144
– Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden
– Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
– 2 Keller-/Abstellräume vorhanden
– Anteil an Instandhaltungsrücklage: € 5.937,00 (31.12.23)
– Miteigentumsanteil: 9,64/1000
– TV-Empfang über Sat-Anlage
– Aufzug vorhanden (2007 modernisiert)
– Einbauküche mit Granitarbeitsplatte im Kaufpreis enthalten
– Einbauschränke im Kaufpreis enthalten
– ab Oktober 2024 zum Bezug verfügbar
– Möbel können bei Bedarf/nach Absprache übernommen werden
Im Bereich des Sondereigentums wurde die Wohnung 2002 umfangreich modernisiert/saniert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
– Sanierung der Bäder und der WCs inkl. Erneuerung der Wasserleitungen
– Einbau der Einbauküche
– Elektroinstallationen vollständig erneuert
– Fensterscheiben teilweise erneuert (2002 & 2007)
– Bodenbeläge komplett erneuert
– Wandbeläge erneuert
– Markisen installiert ( 2002 & 2003)
– Panzerriegel an Wohnungszugangstüre
– Wanddurchbruch
– Putzarbeiten durchgeführt
Eckdaten
Energieausweis
164 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wohnung befindet sich in gesuchter Lage in Grötzingen. Schnell erreicht sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar, eine Haltestelle der Stadtbahnlinien S4/S5 ist nur wenige Gehminuten entfernt was die Attraktivität der Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter erhöht. Hier lässt es sich wunderbar leben!
Kaufpreis
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