Ansprechende 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Durlach!
Karlsruhe
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Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage Baujahr ca. 1985 in Karlsruhe-Durlach. Seit jeher erfreut sich die ansprechende Lage großer Beliebtheit. Großzügige Grünflächen im weiteren Umfeld, sowie die direkte Nähe zur Innenstadt verstärken den guten Eindruck und tragen zum Wohlbefinden der Anwohner bei.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 komfortable Zimmer, eine Küche, einen Abstellraum und ein neuwertiges, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Insgesamt steht dem neuen Eigentümer eine Wohnfläche von ca. 51 m² zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Grundsätzlich präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Arbeiten im Bereich der Elektrik sind jedoch längerfristig einzuplanen.
Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und bietet somit eine ideale Gelegenheit zur Selbstnutzung oder als sinnvolle Kapitalanlage. Beides ist hier denkbar.
Parkplätzte sind in dieser Lage sehr begehrt. Der sich direkt am Haus befindende Außenstellplatz ist daher eine ideale Ergänzung.
Nutzen Sie diese tolle Möglichkeit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1985 gebaut worden ist.
Ausstattung
– Heizung: Gas-Zentralheizung
– massive Bauweise
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Badezimmer 2021 umfangreich modernisiert
– Warmwasserbereitung: Zentral & Durchlauferhitzer
– Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
– Türen: Holztüren
– Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Einbauküche und Einbauschrank im Kaufpreis enthalten
– Abstellraum innerhalb der Wohneinheit
– kein Balkon
– Kellerraum vorhanden
– Anzahl der Wohneinheiten insgesamt: 8
– Sondernutzungsrecht am Kfz-Abstellplatz Nr. 8
Eckdaten
Energieausweis
165 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter und zentraler Lage von Durlach. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe.
Hervorzuheben ist zusätzlich die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächsten Haltestellen für Bus und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Für aktive Freizeitgestaltung ist ebenfalls bestens gesorgt. In der erweiterten Umgebung befinden sich mehrere Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Sportaktivitäten einladen.
Kaufpreis
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