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Tolle, modernisierte 3-Zi-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in perfekter Infrastruktur in Durlach

Karlsruhe-Durlach

Objektnr.: 2024-0311
83 m²
Wohnfl
338.000 €
Kaufpreis
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Lage
Grundrisse
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Tolle, modernisierte 3-Zi-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in perfekter Infrastruktur in Durlach

Objektnr.: 2024-0311

Ihr Ansprechpartner

Unser Team - Katrin Brendel - S-ImmoCenter Karlsruhe
Katrin Brendel
Immobilienmaklerin

Größe

Anzahl der Zimmer
3
Wohnfläche ca.
83 m²

Zustand

Zustand:
Modernisiert
Baujahr:
1969

Kaufpreis

Kaufpreis
338.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Tolle, modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kellerraum und TG-Stellplatz in perfekter Infrastruktur in Durlach.

Diese attraktive Wohnung kombiniert nicht nur eine hervorragende Investitionsmöglichkeit, sondern bietet auch ein hohes Maß an Wohnqualität durch klug geplante ca. 83,45 Quadratmeter Gesamtwohnfläche. Die drei gut proportionierten Zimmer und zwei einladenden Balkone, von denen einer großzügig und der andere etwas kompakter ist, machen sie ideal für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Im Wohnzimmer trifft Großzügigkeit auf Eleganz: Der durchdachte Schnitt und die großen Fenster schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente.

Die separate und modern gestaltete Küche präsentiert sich mit hellen Fronten und funktionalen Arbeitsflächen – ideal für leidenschaftliche Hobbyköche und Alltagsgenießer. Hier schließt der kleine Balkon perfekt das Raumangebot ab.

Das Badezimmer (modernisiert 2014/2015), mit eleganten Fliesen in ruhigen Tönen versehen, lädt mit seiner geräumigen Duschkabine zum Entspannen ein und bietet alltäglichen Komfort. Ein separates WC /ebenfalls modernisiert 2014/2015) erhöht die Funktionalität und den Komfort, besonders in hektischen Morgenstunden.

Die beiden Balkone erweitern das Wohnerlebnis nach außen und sind perfekte Oasen, um die frische Luft und das Sonnenlicht zu genießen – sei es bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

Die kluge Raumaufteilung der Wohnung harmoniert perfekt zwischen Wohn- und Schlafbereichen und lässt keine Wünsche offen. Die geräumige Diele, mit Platz für eine große Garderobe, trägt mit ausreichend Stauraum zur Ordnung bei, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.

Abgerundet wird das Gesamtangebot vom praktischen Kellerraum im KG sowie dem eigenen TG-Stellplatz in der Tiefgarage.

Das Hausgeld beträgt aktuell 496,00 € monatlich, wovon 40,59 € monatlich auf den Anteil der Instandhaltungsrücklage fallen. Hinzu kommt das Hausgeld für die Tiefgarage mit 16,00 € (inkl. Rücklagenanteil) monatlich.

Ein ausgezeichnetes Umfeld rundet das Angebot ab: Die Immobilie befindet sich in einer aufstrebenden Gegend mit einem gepflegten Wohnumfeld, das Ruhe und Sicherheit bietet. Hervorragende Infrastruktur mit nahgelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentlichem Nahverkehr machen den Standort zusätzlich begehrenswert und bieten eine Lebensqualität, die sowohl in puncto Freizeitgestaltung als auch im Alltag keine Kompromisse eingeht.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache Richtung Frühjahr 2025 freigestellt werden. Bewohnt wird die Wohnung mit 4 Personen. Daher sind die Verbräuche etwas höher. Die Hausgeldzahlung lässt sich durch Verbrauchseinsparungen relativieren.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Ausstattung

– 2 Balkone (einmal großer Balkon, einmal kleiner Balkon) in unterschiedlichen Ausrichtungen
– modernisiertes Bad und modernisiertes WC 2014/2015
– separate Küche mit toller Einbauküche
– eigener TG-Stellplatz und Kellerraum
– Personenaufzug durch das gesamte Gebäude
– gepflegte, modernisierte Wohnung
– optimale Infrastruktur für jedes Alter

Eckdaten

Objektnummer
2024-0311
Adresse der Immobilie
76227 Karlsruhe-Durlach
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
4. OG
Wohnfläche ca.
83 m²

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung (Öl)
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
24. Juli 2028
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
160 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Wohnimmobilie liegt in Durlach, einem charmanten Stadtteil von Karlsruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Hier trifft städtisches Leben auf erholsame Grünflächen und bietet sowohl Familien als auch Berufstätigen ein komfortables Zuhause.

Mit einer Tram-Station quasi vor der Haustür sind alle wichtigen Stadtteile schnell erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls leicht zugänglich und macht Reisen unkompliziert. Bildungseinrichtungen und Kindergärten befinden sich nur einen Katzensprung entfernt, was besonders für Familien ein Pluspunkt ist. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und nahegelegenen Supermärkte decken den täglichen Bedarf mühelos ab.

Dank der hervorragenden Infrastruktur ist diese Immobilie ideal für all jene, die eine zentrale Lage mit allen Annehmlichkeiten schätzen.

Kaufpreis

Kaufpreis
338.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei
Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist sein alleiniger Interessenvertreter. Es kommt weder durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder der Übermittlung von Unterlagen noch der Entgegennahme eines Kaufpreisangebots ein Maklervertrag mit dem Interessenten zustande.

Investitionsplaner

Hinweis: Sie können die Werte aus dem Investitionsplaner für die Zukunft speichern. Erstellen Sie hierfür einfach ein Benutzerkonto.

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